一、资讯见闻： 1、豪宅集中入市： 半小时，31.6亿！8月29日，上海徐汇滨江热门新盘中海领邸玖序，迎来二期开盘选房。 单价14.2万/㎡，套均总价2600万，仅叫号至142号，120套房源直接售罄，平均15秒卖一套，总销31.6亿！ 而在今年6月28日，中海领邸·玖序一期入市，232套房源也是1.5小时迅速售罄，均价14.6万/㎡，总销66.38亿！ 2、厦门豪宅成交量： 2024年上半年，总价1000~3000万的住宅，厦门成交套数位列第10，280套。而厦门目前市面上总价3000万以上的在售新房，较为稀缺。 由数据可见： ①、2024年上半年，厦门10~15万/㎡住宅成交套数，位列全国第8；而一直被调侃均价低于厦门的一线城市广州，10~15万/㎡的住宅成交套数达458套，位列全国第3。因广州的面积较大，均价被摊平了。 ②、15万/㎡以上住宅成交套数，厦门位列第3；顶豪在用真金白银给这座城市投票。 3、存量房贷的最新消息： 根据路边社的消息，这次存量房贷利率的调整将会很简单： ①、存量按揭客户预计可以直接跟“很行”重新协商房贷利率，不用等到1月； ②、或者直接将现有的按揭贷款直接转入其他“很行”，并按照最新利率签订合同。 等于说把房贷利率的议价权交还给了存量房业主。相当于是：不选择减少利润，就直接减少客户。一个是赚得少，一个是直接没得赚。 而不同“很行”之间的资金成本是不一样的，昨天的文章也有提到过： ①、央妈公布的2季度个人住房贷款余额，已经低于38万亿，取得-2.1%增长，说明，大家依旧在持续提前还贷； ②、随着公积金利率与商贷利率的拉近，未来，存量房贷的利率有望进一步下行。商转公作为一种初步试水，降存量贷款利率只是时间问题。未必普惠，但会为刺激经济，设前提条件，业主与“银行”之间取得平衡点，互利。 这种压力下，资金成本更高的中小“很行”，情况会更加紧张。