美国一旦减息，我们的房价会不会上涨？ 很多做房地产生意的朋友，还有一些手里存着房子的人们，都在盼着美国减息。他们相信，只要美国减息，我们这边呢，就会放水，从而使我国房价再次上涨。我要告诉大家的是，别再等了，我们已经放了很多水了。未来我国房价涨与不涨，与美国减息无关。 今天咱就与大家直截了当的说一说。前些年，房地产业为什么会成为我国的经济支柱，以及以后房地产业将会走向何方？ 现在，随着美国降息的消息越来越多，竟然还有人宣传，只要美联储降息，我们的房价就会又迎来新一轮的上涨，这些大忽悠的目的非常明确，就是在糊弄还没有上车的人们，赶紧贷款买房。 我提醒大家，，房地产业的使命已经结束了，咱先说一个国家为什么要在某一个阶段把房地产作为支柱产业，一个国家从农业社会向工业社会发展需要很多的钱，那么这些钱从哪里来呢？从历史上其他发达国家的经历，欧洲的老牌发达国家是用大航海去掠夺其他国家的财富，剩下的后发发达国家比如日本，韩国，包括美国的大部分地区，他们实现工业化的起点都是先要搞一段时间的房地产。 韩国的汉江奇迹，日本的昭和时代，美国的美国梦时代等等，为什么后发的工业国家都要先发展一段房地产呢？前面说了，发展工业需要很多钱打基础，早期的欧洲列强可以用武力去掠夺。 后发达国家只能靠卖地筹钱，光秃秃的地呀，没人买，于是呢，就在地上盖上房子，并设法让房子变成金融产品，从而让人们把自己未来30年的收入都提前借出来买房，这时候国家就筹集到了大量的资金，有长期规划的国家拿到卖房子的钱以后，就赶紧利用这些资金发展工业，促进本国产业升级，从而使自己的国家一跃进入发达国家。 美国，日本，韩国都实现了。 没有长期规划的国家，把这些搞房地产筹集来的钱都发了福利，或者是挥霍掉了，没有用来提升工业产业，致使这些国家进入了中等收入国家陷阱，比如阿根廷，巴西，墨西哥，说明白一点，房地产业就是一个扩债的产业强大的债务驱动，使得GDP一定会飞速发展，同时也会伴随各种产业的崛起。 比如钢铁，水泥，五金，建材，家具，家电等等，这些行业不仅提供了大量的就业，更重要的是承接了大量的放水，一个企业效益好就要扩大规模，就需要买地，需要贷款。从银行放贷的那一刻，水就已经放下来了，企业拿到钱盖房子，买机器，招员工，发工资，员工收入提高了，再去贷款买房，背上30年的房贷，房子卖的好又会带动相关产业再发展。 房地产业在这个过程中也承接了队伍的载体，房税，地税等，从而掀起了一个看似完美的循环，形成了国家越来越有钱，城市建设日新月异，企业发展新兴但是这个循环的基础是这当老百姓所能承受的总债务达到了上限，这个游戏就要结束了。 前几年房价之所以下行，本质上是老百姓的负债率已经被拉满了，大多数家庭的六个钱包以及未来30年的劳动剩余都已经被提前掏空了，到2020年中国居民杠杆率达到了62%，所以2020年也正是大部分城市房价见顶的时间，这标志着我国用房地产筹集资金的时代结束了。 中国房地产业完成了它的历史使命，当然了，这个是并不是说房地产业就完全都没有了，只是不能再作为国家的支柱产业，不能再作为主要的收入来源，那么什么时候房子还能再涨价呢？ 先说一个结论，不管美国减息还是加息，像之前，全国各地房子都普遍涨价的局面。可以这么说，30年之内都不会再出现了，个别地区个别地段的个别事件，比如战争，比如美国崩盘，会有可能带来短期房价的波动。正常情况下，在未来的十年内，房价都会是下行的趋势，原因很简单，就是房子供过于求，每个时代都有不同的赚钱风口，赔钱的都是那些曾经捡到过一只兔子，而后长期守株待兔的人们。 最后你们觉得房价还会上涨吗？
