嗨咯，我是阿牛，北京买房社群发起人！ 今天咱们来看看有一神盘，它的降幅突破想象：兴隆都市馨园。 兴隆都市馨园属于东城区的东城崇文门东崇前板块。东城崇文门东崇前板块是东城普遍建成年代较新，价格适中，而且城市界面相对比较好，学住平衡的板块，关注度很高。 而兴隆都市馨园因便宜，次新，总价较低，成为东城的占坑神盘。虽然学校不算特别好，但是小面积低总价，吸引了很多的买房人。 这个小区租户占比很高，买这里基本也是为了占坑，户型都是20-40平的开间，最高点28平的开间也是卖到420万。 然而，在今年4月份28.27平的成交价294万，降了126万，降幅30%。（图2） 现在看看该小区绿中介小面积的占坑房的挂牌价全部跌到了200万+(图3） 阿牛有几个看法： ① 需求是房价支撑最关键的点，如果需求不够旺盛，价格很难涨起来，学区一般的小区溢价在慢慢破灭。 ②这类小区依旧有价值，因为总价实在是便宜，不过如果供应量很大，那依旧还可以等等。 PS，我们整理了全北京二手房小区的历史成交价和最新成交价！另外群里会给大家公布一些市场动态，及新房，二手房捡漏房源。 粉丝福利包含以下内容： 《北京购房必备知识》 《北京市规划资料包》 《北京轨道交通规划2035》 《全北京热门新楼盘测评》 近期新更新楼盘：保利璟山和煦，保利天汇，北京国贤府，北京悦府，北熙区，万科东庐，熙华台，森与天成，朝央和煦，中建玖玥府，梧桐星宸等等50多个热门新楼盘！