1.目前合肥新房的均价是很虚的，因为三代改善住宅拉高了整体均价，面积逐渐趋于改善，大部分新房起步面积都来到了140，更有甚者160和180起步，越大越贵，越大开发商利润越高，所以开发商热衷于做大户型。它们瞄准的是中产及以上家庭，而不是刚需家庭。但是，高端的购买力有限，会有枯竭的那一天。而刚需买房，才是市场的主旋律。 2.地铁对沿线楼盘的价值有不少提升作用，但是你要记住，尽量不要考虑刚刚规划好的地铁沿线房源，因为这会大大的提高售房者心理预期。我一直强调，地铁只在确定规划那一刻对房子有加成作用，真正开通的时候，价值已经被透支。所以开通的地铁附近可以多看，刚规划的尽量避开。 3.有人看好高新，有人看好滨湖，有人看好政务。看好高新的说产业，看好滨湖的说居住，看好政务的说配套。不管看好哪里，你都要注意，产业聚集区要找到聚集区最方便的核心居住区，而不是离聚集区越近越好，因为核心居住区才有配套才更宜居，比如蜀西湖。滨湖作为一个舒适的居住区，适不适合首先要考虑的就是通勤和教育，不要再做工作高新居住滨湖这种事了。而政务，最关键的点在于房价，再好的配套也抵不住房价过高，所以什么样的价格最合适你要掂量清楚。 4.合肥买房有很多实用工具你要会用，能帮你找房事半功倍。看新房要会用肥家，看二手要会用壳壳和霸都，看书包要会用xx找房，查成交要会用好好xx。大量的工具帮助你买房不迷路，会使用会查数据才能不被割韭菜。 5.每个楼盘都有自己的优劣势，一千个购房者心目中有一千个哈姆楼盘。你喜欢某皖投，他喜欢某中交。你喜欢某中海，他喜欢某保利。这些都很正常，竞品之间互相打压也很正常，不要过分关注于观点，而是要关注于事实。比如，某某楼盘不好这是观点，某某楼盘旁边有高架这才是事实。无论如何，你要把自己的核心诉求放在第一位。你想买书包好的，那就了解小区对口的学校成绩和教育模式，而不是过度关注房子未来发展。你想买改善的，那就多关注该小区配备了什么样的物业和硬性条件等等。 6.最后讲讲合肥城市规划，在合肥买房必须要擦亮双眼，因为合肥没有绝对意义的市区，规划随时在变。你看现在的定位是一核四中心，几年前其实还只是政滨高，你看现在又说回归主城了，几年前还是主城没发展。买房不是买规划吃饼，买的是看得见的配套，地铁和商业等。