房地产的去向逐步明朗了。 一，各大银行已经在APP上开始测试存量房贷利率调整功能，虽然还没收到通知，但是存量房贷降是肯定的。近期银行股的走势也是一清二楚的，房贷对银行来说是优质资产。以工行来说，工商银行个人住房贷款余额达6.17万亿元。占整个比贷款比例不到三成，对银行影响不会太大。 二，住房银行快成型了，目前配售型保障住房的摸底调查，简而言之是可以五折买房，房子拥有等同于商品房的教育医疗属性，但是去除了金融属性，未来只能原价卖给政府。很显然，对于烂尾房，对卖不出去的商品房，以一半的价格变成保障房，解决低收入人群的买房子问题。 2023年全国农民工总量29753万人，能让三成住入保障房，中国城市化率也就完成了。 注意中国现在房子库存是750万套，一个房子住三个人。只能住2250万人 如果保障房惠及1亿低收入群，一套房住三个，得3000万套房。保障房工程不小。 而普通房子，最终的价格，参考保障房的价格，也基本持平。 因为你低价抛，政府就收了做保障房了。。。 （关注老索）