1、存量房贷： 这两天，外媒又一次传出存量房贷下调的小作文，楼市再次沸腾了。众所周知，如今要试探某些方案的接受度，都经常采用小道消息去试水，看市场情绪反应。一则消息，可以在网络中大规模传播，都是需要某些流量在推波助澜 小作文甚至明确地提到了3点： ①、存量房贷利率将下调80个基点左右 ②、调整分两步进行，首次下调在未来几周，第二次下调在明年年初 ③、可转按揭； 先说第3点，转按揭模式在外国比较普遍，但是，这种模式很难落地。转按揭：比如A行利率高，业主可以转去B行，直接A行一毛钱就没得赚了。这会变相促使各大行相互利率竞争，相当于他们需要自废武功，大幅度减少利润 但是，很明显，这则小作文的目的不在于此，而是给了“降存量房贷利率”和“转按揭”之间的2选1，提供一个更差的结果，一分钱没得赚，各行就只能选择少赚，最终达到引导降利息的目的 而降存量房贷，最终是普惠还是部分减免，力度如何，范围如何，还是需要再静观其变，假如力度不大，或者没有普惠，不及预期，反而弄巧成拙 如今的市场，最可怕的是“不患寡，而患不均”，厦门新增房贷的利率比存量房贷低了100个BP以上。2024年二季度末，个人住房贷款余额37.79万亿，同比下降2.1%，这意味着“提前还贷潮”仍在加剧了 二、近期二手笋盘追溯： 1、思明松柏： 屿后南里： 房龄：1995年左右 时间回溯到2021年，这一年几乎是厦门学区房的巅峰期，屿后南里的多套成交价来到了7万/㎡左右，最高达7.59万/㎡ 整个楼市经历了2020年的小低谷，大部分人足不出户，积蓄了大量购买力，2021年是厦门楼市信心修复的一年，大幅度反弹。那一年，整个松柏片区的价位大多在5~9万/㎡ 如今，屿后南里的急售房源回落到3.8万/㎡，对比最高峰期，几乎下调50% 2、同安区环东海域： 禹洲海墅： 房龄：2022年左右 2021年7月，禹洲海墅起价2.6万/㎡，均价2.9万/㎡。彼时，也正是环东之眼、银城智谷一带的楼市崛起之时，环东学区逐步引入市直属，打出产业+学区+景观的组合拳，来淡化离岛较远的固有印象 如今，急售房源1.35万/㎡左右，几乎是下调了50%，不得不让人唏嘘 3、湖里区二手房： 众所周知，岛内近期单价低于3万/㎡的二手房如雨后春笋，增加不少 岛内土拍供应增加、学区光环褪去后，供求关系和市场预期出现了微妙的反转，更加追求居住品质的综合舒适度