😅地段、品质更差的小区,却成交了更高的价格??
今天就来盘点一下,上海哪些小区成交了异常的高价,这些房源又有什么特征?
举个🌰,2002年普宅的莱茵半岛,地处上海西伯利亚的中原,楼梯房2房居然成交了840w(P2)
同样800多万总价,可以买利星国际广场的110㎡同户型(P3)
利星国际广场是2006年的港资盘,距离上生新所200米。
对比一下这两个盘的地段(P4)、品质、价格,是不是太离谱了点?
💦杨浦区还有其他一些比较偏的地方,卖的价格也很高。
1000-1100万左右,只能在五角场、控江路、黄兴公园这些地方,买个老小区的3房(P5)
相同总价,甚至可以在虹桥城市花园买一套类似的户型了(P6)
🌆再次对比下地段(P7),虹桥城市花园在黄金城道。
1000-1500万总价段,也有一些楼盘,成交了令人摸不着头脑的高价,例如大宁的宝华现代城、七宝的皇都花园(P8)
更有海悦花园这种老房子,成交了2000万的惊人价格(P9)
🫧除了惊呼泡沫之余,我们不妨认真思考下,为什么这些楼盘,有人高价接盘?
⚠️答案就是——有稳固的置换链条,而且位于置换链条的上层。
前文提到的杨浦区的楼盘,都属于这类情况。
杨浦区比较偏的中原、控江路、黄兴公园,是本土化率非常高的区域,基本只有本地居民在买,次新房几乎没有。
在外区人看来是破烂的佳龙花园、韵都城,却是本地人的置换目标,处于置换链条的上层。
😅你和他们讲,同样的价格,可以买在市中心更好的房子,也没人会在意。
前文拿来对比用的长宁区的利星国际广场、虹桥城市花园则是典型的反面案例——虽然位于CAZ,却不在置换链条的上层。
利星国际是非知名楼盘。
古北则没有完整的置换链条。基本没有老公房,虹桥城市花园属于古北入门级的楼盘,没办法承接到本地购买力。也就是黄金城道的六大花园,能吸引到一些全城范围的置换客群。
👉再看宝华现代城和皇都花园所处的大宁和七宝,都是置换链条很完整的板块。
老公房、弱一档的楼盘,都有一大堆。
🏫这俩盘还是学区房。能虹吸到全城的置换客户。
海悦花园又是一个经典例子。打浦桥板块老公房、老塔楼有一大堆,又没有次新房。
此外,老卢湾人民有着近乎偏执的本土情结,总是能抓到人高价接盘。
本篇文章的本意,并不是建议去买那些置换链条终点的小区。
相反,我是在警示大家,买房最好避开这些标的。
那个利星离地铁站太远了
本地人买房 和外地人买房 有时是两个世界
克总 那开元坊这种的还能买吗?单价多少可以入啊