上海这些小区,为什么成交了离奇的高价?

哲昌看房产 2024-09-07 15:11:50
😅地段、品质更差的小区,却成交了更高的价格?? 今天就来盘点一下,上海哪些小区成交了异常的高价,这些房源又有什么特征? 举个🌰,2002年普宅的莱茵半岛,地处上海西伯利亚的中原,楼梯房2房居然成交了840w(P2) 同样800多万总价,可以买利星国际广场的110㎡同户型(P3) 利星国际广场是2006年的港资盘,距离上生新所200米。 对比一下这两个盘的地段(P4)、品质、价格,是不是太离谱了点? 💦杨浦区还有其他一些比较偏的地方,卖的价格也很高。 1000-1100万左右,只能在五角场、控江路、黄兴公园这些地方,买个老小区的3房(P5) 相同总价,甚至可以在虹桥城市花园买一套类似的户型了(P6) 🌆再次对比下地段(P7),虹桥城市花园在黄金城道。 1000-1500万总价段,也有一些楼盘,成交了令人摸不着头脑的高价,例如大宁的宝华现代城、七宝的皇都花园(P8) 更有海悦花园这种老房子,成交了2000万的惊人价格(P9) 🫧除了惊呼泡沫之余,我们不妨认真思考下,为什么这些楼盘,有人高价接盘? ⚠️答案就是——有稳固的置换链条,而且位于置换链条的上层。 前文提到的杨浦区的楼盘,都属于这类情况。 杨浦区比较偏的中原、控江路、黄兴公园,是本土化率非常高的区域,基本只有本地居民在买,次新房几乎没有。 在外区人看来是破烂的佳龙花园、韵都城,却是本地人的置换目标,处于置换链条的上层。 😅你和他们讲,同样的价格,可以买在市中心更好的房子,也没人会在意。 前文拿来对比用的长宁区的利星国际广场、虹桥城市花园则是典型的反面案例——虽然位于CAZ,却不在置换链条的上层。 利星国际是非知名楼盘。 古北则没有完整的置换链条。基本没有老公房,虹桥城市花园属于古北入门级的楼盘,没办法承接到本地购买力。也就是黄金城道的六大花园,能吸引到一些全城范围的置换客群。 👉再看宝华现代城和皇都花园所处的大宁和七宝,都是置换链条很完整的板块。 老公房、弱一档的楼盘,都有一大堆。 🏫这俩盘还是学区房。能虹吸到全城的置换客户。 海悦花园又是一个经典例子。打浦桥板块老公房、老塔楼有一大堆,又没有次新房。 此外,老卢湾人民有着近乎偏执的本土情结,总是能抓到人高价接盘。 本篇文章的本意,并不是建议去买那些置换链条终点的小区。 相反,我是在警示大家,买房最好避开这些标的。

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评论列表
  • 2024-09-08 16:17

    那个利星离地铁站太远了

  • 2024-09-08 15:21

    本地人买房 和外地人买房 有时是两个世界

  • 2024-09-08 15:01

    克总 那开元坊这种的还能买吗?单价多少可以入啊