2024年8月，厦门各区【真实二手房源成交价】系列的第一期，我们从岛内的思明区拉开帷幕。因为各区的样本数据较多，将会把各区单独拿出来分析。 以史为鉴，知兴替，市场亦是如此。今天，我们直接开门见山，用数据来解析。 我们整理了近一个月【思明】各小区的真实成交价：厦门岛内思明热销小区的二手房成交数据，从2.6w/㎡到6.7w/㎡；总价最高1320w，最低118w。让你手握一张表，行情全知晓。 一、单价： 本期思明区单价6w/㎡以上房源共4个小区： 海峡国际社区二期，5.2~6.7w/㎡。海峡国际社区是会展板块中比较知名的小区，小户型单身公寓6.7，本期三房5.2左右。 厦禾裕景，6.1~6.25w/㎡，该小区近期出现几套6w多的房源，对比7月份，略有下滑趋势。 新景世纪城：6.15w/㎡； 汇丰家园：6w/㎡； 思明区单价5w/㎡以上： 联发滨海名居，5.92w/㎡； 禾丰新景，5.67w/㎡； 国际广场，5.32w/㎡；协成大厦，5.32w/㎡； 特房G01新座，5.22w/㎡；钱炉灰埕横巷：5.14w/㎡； 振兴新村：5.09w/㎡；文灶地铁社区一期：5.09w/㎡；瑞景苑：5.04w/㎡； 在单价方面，本轮数据和以往有一个比较大的区别是：3~5w/㎡之间的占比大幅度提升，占比高达81%左右。 鉴于思明的二手房大多都有一定年限，而且汇集了诸多大厦，这些地段若是开发新房，性价比立马飙升，这也是为数不多老旧社区集中且单价高企的区域了，可见短期内其地段、学区、配套等的难以替代性。 本期思明最低单价的是：2.6~2.9w/㎡，侨福城侨兴里、侨建花园、金鸡亭小区、东浦路，全部都是90年代的社区，房龄接近30年左右。 二、总价： 总价400w以下的占比达63%，500w以上的占比19%。 最低总价是118w的新嘉园，一室，本期思明区也出现了一些200w内的小户型。这也是对年轻刚需群体既想留在岛内，预算又有限的最友好的小区了，“只是想要留厦，有什么错呢？”符合自己需求的楼盘，就是最好的。 后序： 经常有粉丝后台咨询：怎么判断一个楼盘的价格走势。其实，期房对于普通大众来说很难验证品质，最直观的方法是：看成交量，和任何商品购物一样，成交量大，价格自然坚挺；反之，促销成了唯一手段，量在价前。