朝阳新北苑是一个非常特殊的板块，虽然位置看起来偏了一些，但受朝阳东、北部等板块的外溢，比如很多年轻人够不上望京品质改善，会考虑这边。整个板块最直观的感受就是新，大部分房子基本都是2010年后的次新! 总的来说，在北京东北部，算是非常稀缺的板块！ 得益于界面好、品质高，居住属性和升值属性也很强，新北苑的均价从2.5万-3万一路涨。 特别是上一波行情中，2020至2023，3年涨幅位列北京前茅，平均涨幅约30%。不少二手房源价格突破10w+。 过往，很多人都觉得新北苑的房子贵，够不上。不过好消息是，现在整个北京的房价都迎来了大幅度回调，很多房源成交都是以价换量。新北苑也如此，之前成交价10w+的现在能7万，8万成交。下面我们来盘点盘点一些小区的降价回调情况。 中铁国际城：是新北苑刚需比较有性价比的一个小区，北侧是朝阳外国语，距离地铁站也不远，有回迁。 过往一个同户型成交数据如下： 2.世华泊郡：是新北苑改善性价比之王，刚需刚改很友好，离地铁不算近，走路要20分钟，算成交量比较大的次新商品房小区。 今年8月份成交的90.4平的两居室成交价是670万 以往该户型的成交记录看下表 22年成交价776万，降了106万，降幅约13.66%。 3.天润福熙大道：买房如果确定在新北苑板块，预算也充足的情况下，很多人都会说推荐看这个小区。 最近的9月份147.25平三居，成交价1110万，8月份成交1130万，过往同户型成交数据看表。 价格稍稍回落。 再看看73.33平两居，今年的6月份成交价532万，而22年成交价718万，降了186万，降幅约25.91%，过往成交数据看表。 ➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖ PS，我们整理了全北京二手房小区的历史成交价和最新成交价！另外群里会给大家公布一些市场动态，及新房，二手房捡漏房源。