8月份二手房总共成交521套，二手房业主真的很难，目前珠海二手房市场成交是量起价跌，说明卖方还是在向低价成交妥协。 珠海房买房建议 1、二手房选择主要在于是否符合个人实际居住， 不可用于投z，不建议看中长期规划，意义不太。 2、核心在于横向对比，通过多个筛选后锁定小区的房源，对楼幢位置，房龄，户型，楼层，楼幢位置这是房子的基础向对比。然后结合卖家心态决定什么时段入手。 3、在预算内，尽量不选择顶楼，高层太低的楼层，改善房尽量选择居住密度稍微低点的改善户型，不要考虑老破小与老破大，或者大两房。 4、关于价格谈判，买家只需要出价，砍价不是买家的事，这是中介的事，但是也要结合历史成交价或者附近竞品房源出价，离谱出价确实也很难谈成，出价恰到好处，中介马上能得到，有差一些， 这种中介才会想尽办法去办成。 5、二手房带看会引导到新房带看，这里重点看是否匹配，是否选择的新房有明显的优势，不然容易被端上餐桌，毕竟卖新房钱多活少。 6、历史证明，绝大部分的抄底捡漏房都是噱头， 但是引导下定更为有效，要多问自己问什么捡漏掉在自己头上了，有没有坑。 7、你看过的新房，有中介都说不好，然后让你选择其他项目，不信你去看那些评论区的回复。原因就是新房项目，还有具体二手房房源都有带看保护期，推荐你看过的项目，可能就是白忙活。不管你有没有去看过房子，都要说还没去看过。 8、买房卖房真正的难点是做到相互信任，毕竟刚开始大家都是陌生人，更何况熟人也经常被割韭菜。不想成为老韭门的一员，那就把眼睛睁的大大的，耳朵竖的高高的。