南昌的红谷滩中心区和凤凰洲是办公楼，城市资源非常丰富的新城区，也是现代新城的样板新城区，同时凤凰洲拥有南昌不错的教育资源，比如师大附中滨江校区，碟子湖学校都是南昌不错的学校。 凤凰洲早就开发饱和，基本上没啥土地可供再开发，然而转机近期出现啦。位于锦江路以南，丰和北大道以西一块空地近期调整规划，由之前的特殊用地调整为商业住宅用地，即调整为一块涵盖商业配套，住宅产品为一体的项目。 这块地成功调整规划，意味着凤凰洲成熟区域将会再添商业住宅项目，未来也有一小部分有机会买凤凰洲成熟区域新盘住宅啦。 目前该地块正在启动做前期污染调查，针对地块历史用途，是否存在化学污染，处理方式，是否具备开发住宅做调研，一般土地在出让之前都会做类似的调研，调研成功啦后期就可以适时启动出让。 该地块位置优越，周边成熟，附近有省人民医院，珠江路地铁口和长江路地铁口，同时它是碟子湖学校书包范围，碟子湖学校基本属于南昌前五的学校，特别是小学，初中也很不错。 现在整体市场行情一般，都在拿压箱地块出来竞拍，这块地能够出让的话估计是接下来改善或者刚改非常期待的项目之一，当然价格肯定也不会很便宜，如果现在在关注产投锦天盛世等红谷滩项目，但是没合适的房源，不妨等等这里。