武汉楼市几个趋势，大家了解一下！ 感兴趣的可以搜原文看下。 -------- 中长期趋势 1、供应量和成交量双减 2024年供应量和成交量双减（下图），同比去年降幅在35%左右。供应量和成交量降幅几乎相同，说明买卖双方步调出奇的一致，对市场认知有共识，共识就是……！ 2、价格持续下探 武汉市近一年的新房住宅参考价均价走势（下图），一年间从16400元/平下探到15800元/平（降幅虽然不大，但是趋势明显），同时有进一步下探的趋势，不过空间不多。2024年春节后和2024年7月初两个节点均价下降趋势明显。 3、市场主旋律“去库存” 过去13个月（2023年8月-2024年8月），除了去年9月，供应大于成交量，其他12个月全部销量大于供应，确实一直在去库存。13个月合计供应量62924套，成交量90248套，净去库存约2.7万套（下图）。 4、“去库存”会继续 截止2024年9月11日，全武汉市新房住宅取证库存175135套，去化周期27个月（2023年这个数据大概是30+几个月），预估全武汉市新房的去化周期最终可能会降低到24个月左右。意思就是去库存趋势还会继续，预估持续半年到1年。 5、远郊城区去库存压力较大 取证库存量和去化周期双高的区域（下图）：经开区、东西湖区、黄陂区、新洲区库存绝对量和去化周期都面临较大的压力。其他区域尤其是中心城区，去化周期基本都在20个月左右，相对比较健康。换句话说这一轮市场下行受影响比较大的还是远郊城区。 6、单价2万以上改善型楼盘受影响较小，刚需入门楼盘受影响较大。 从武房通2024年年度销量榜和销售额榜双榜综合看（下图），排名靠前的大部分都是单价2万以上的改善型楼盘，特别是单价2-3万区间的楼盘。榜单体现出来的另外一个特点是：体量大的楼盘在单价1.5万以下的持续出货量有比较大的优势，持续受到市场青睐。 7、市场可能还没到“底”，但是离“底”不远 2018年至今历年武汉新房住宅“日均成交套数”水平（下表）：高峰是2019年至2021年全年日均成交量分别是573套、480套、557套，全年20万套左右（2020年受疫情有所影响）；2022年、2023年锐减至319套、302套，全年10万+套；2024年截止目前日均176套，按照176套的日均推算：字数超限…