[郁金香R]近半个月内，北京的土拍市场，先后有三宗地块流拍。土拍市场骤然遇冷，已经绷不住了。 [樱花R]9月5日，石景山黄庄村棚改地块，没有开发商报名，流拍。 [樱花R]9月19日，丰台科技园地块，没有报名，顺延至10月30日。 [樱花R]9月19日，槐房村和新宫村旧村改造项目，没有报名，终止出让。 [郁金香R]仅仅15天时间，就有三宗地块流拍。北京房产市场的彻骨寒意，一下子就把土拍市场打懵了。说几点看法： [郁金香R]其一，北京楼市的土拍市场，迅速降温，地块能不能拍的出去，都成问题了。上半年的6月4日，网传火爆的海淀永丰南地块上拍，结果只有海开报名，进行托底。按照常理，这么好的地块，应该一堆开发商争抢才对，结果根本没人抢，甚至没开发商要。最终现场竞拍环节，只有海开一家公司到场。[满月R]6月虽然冰冷，至少还有国企开发商来托底；[新月R]到了9月，石景山和丰台的这三块地，就连国央企托底都做不到了。 [郁金香R]其二，北京土拍市场的限制，在不断放松，然而并没有起到多大作用。上半年开始，土拍溢价率取消了15%的限制，改为不超过20%。这一次永丰南地块，土拍溢价率取消了之前15%的限制，改为不超过20%。[向右R]此外，也放松了对开发商拿地的限制。原先有的开发商，找一堆马甲来抢地，有关部门发文制止这种情况。现在，也不再限制开发商找多个马甲了。即便有各种各样的放松措施，开发商拿地的热情却始终起不来。开发商都不敢出手，地自然就卖不出去了。 [郁金香R]其三，北京房产市场，新房打折、破发一个接一个，恶劣形势传导到一级土拍市场。北京房产市场的决战，最终在二手房。此前二手房价格下跌的时候，不少新房项目还挺火爆，价格高还不愁卖。二手房的价格逐渐触底，降价引发的传导效应先是传递到新房，很多新房只能靠特价房、工抵房的名义，大幅度降价销售；也有些新房，刚交房，价格就破发，令一众业主欲哭无泪[可怜R]。新房市场崩溃，土拍市场自然也就绷不住了。 [郁金香R]其四，土拍市场和新房市场形势的好转，离不开二手房市场形势的好转。二手房市场，新房市场，土拍市场，三者紧密关联。当二手房市场一片惨淡的时候，新房市场必然也会受到影响；当新房市场绷不住的时候，土拍市场同样会崩溃。未来北京土拍市场的好转，有赖于二手房市场的好转。