北京楼市，卖爆了❗️

[火R]25年楼市小阳春第一个月，成交量比较火热。1-28日，北京二手房网签量16924套，平均每天604套，按照这个数字推算，到31号，二手房网签量1.85万套左右。考虑到月底最后的冲量效应，甚至有可能达到1.9万套。说下看法： [火R]其一，北京楼市，25年3月成交量火热但不火爆。自20年至25年，这[六R]年中，其中有两年3月份的网签量超过了2.2万套，分别是21年的22172套和23年的22192套。21年节后正处于房价上涨时期，成交量大，成交量高。23年是因为口罩时代刚结束，此前积攒的购房需求，集中爆发，一下子就把成交量拉起来了。20年至24年，3月的网签量数据如下：7848、22172、15771、22192、6332套。25年3月的1.8万套，放在近六年的来看，处于一个中等偏高的水平，低于21和23年的火爆期，高于其他年份的正常成交水平。可以说25年3月，二手房成交依然很火热，但跟21和23年相比，没有达到火爆的程度。 [火R]其二， 25年3月，北京二手房供需两旺，市场火爆。自23年9月-24年9月，北京房产市场经历了前所未有的悲观阶段，人们对房产市场的信心很差，楼市行情表现也非常差。如果北京房价继续滑落，砸盘、大跌持续下去，造成更大的危机，绝不是危言耸听。万幸，930楼市新政后，北京的二手房市场马上给了热烈的回应。25年3月，虽然930楼市新政的效力开始减弱，但小阳春的威力开始爆发，依然将成交量带到了1.8万套以上。与此同时，二手房供给量开始大增，从25年2月初的12.58万套左右，上涨到了3月28日的136168套。 [火R]其三，北京楼市，房地产救市政策必须得及时、给力。历年来，小阳春期间，北京房产市场行情表现相对会更好一些，房产成交量大，成交价也会上涨。虽然3月的成交量依然可观，但从3月中下旬开始，二手房新增挂牌量超过成交量，去化速度开始变慢[猪头R]。4-5月，北京房产市场，需要更加强有力的拉升，否则，一旦3月火热的趋势没有持续保持到5月，小阳春的二手房成交量必然会受影响。从房产市场预期来看，25年楼市小阳春必须将房价拉升，否则，房价止跌回稳的目标将很难实现。