降低存量房贷利率，真的能拯救楼市吗？以个人意见看未必。毫无疑问降低房贷利率可以减轻居民负担，在绝对拯救不了楼市。当下国内楼市其实就跟足球一样，已经病入膏肓，无可救药。很多可持续发展观念在国内根本就没有人执行，什么都想着一杆子插到底，想把所有的钱赚到手。就算收割韭菜也不知道留根，就是连根拔起的那种。 看看房地商，疯狂去杠杆拿地，疯狂各种融资，银行、股市、个人预售款、债券等融资都用上了，杠杠已经撑到了极点。造成了大量房地产企业破产或濒临破产，也留下了大量烂尾楼和天量债务，也留下了大量没拿到房子却还欠着一屁股债的预售房冤大头。房地产商和背后金融大佬制造的大量历史遗留问题还没得到彻底解决，眼下任何刺激或者福利只是对危重病人起到一点唤醒作用，终究是无法及时把危重病人抢救过来。 各种炒房客也是房地产市场危局的重要推动者之一，对炒房客也是睁一只眼闭一只眼，甚至还认为他们的存在是房地产市场积极作用，现在看来就是个笑话。他们在市场炒作房子，囤积房子，把房价炒得虚高，引得大量刚需者也不得不掏出六个钱包，几代人幸福来买房子。这几年房价下跌也瞬间也醒了人间清醒。现在普通购房者都已经清楚认识到房子不是黄金硬通货，也像股票一样会跌的。那些贪婪炒房客，现在很多亏得连裤衩也不剩，这两年几乎已经看不到他们的身影，销声匿迹了。 还有银行掌握的大量断供房，这就像一个储蓄池偃塞湖，大量正在赴向二手市场，就像股市上的套牢盘，死死压着上涨动力。大把的房子等着解套，等着接盘。好不容易出现了几个刚需接盘，天量房子一出来，又会把这些人打回去。 降低存量房贷利率不能说一点作用没有，但要说楼市从此起死回生，那绝对是异想天开。看到这条消息的人还以为房地产可以炒一炒那绝对是刀口舔血，纵然偶得一些利润，但与十几年前那种暴利相比可以说微乎其微，随时面临着更大风险，不再是那种稳赚不赔的生意。 以下图片与本文无关。