无锡买房，国庆购房攻略～听劝～

考虑国庆节在无锡买房子的朋友最全买房攻略他来了~ 在无锡买房首先咱们需要明确自己的购房目的和需求首F预算：无锡最低首F15% 月供压力：例如6000一个月工作区域：例如经开区需求面积：100-120平洋房或者小高层喜欢区域：例如经开区购房目的：自住加后期考虑书包其他备注：考虑到工作距离15分钟车程。不超过10公里，可接受范围，或者靠近地铁、小孩子25年9月份之前用到书包、等等~ 购房需求明确、开始了解房子首先从板块选择：无锡大板块6个板块，小板块32个、但是不是每一个板块都有潜力这个要熟悉每个板块未来的发展潜力及后期的配套，板块确定了接下来就是新房和二手房选择：自己接受距离范围内，板块内所有的新房和二手房都需要了解到（不留遗憾）二手房一定要找到小区在售的性价比最高的一套、以及整个小区的挂牌和总户数、户型分布是啥样子的、二手房比较复杂：需要了解很多东西（比如说房子有没有被抵押、书包有没有被占用、有没有租赁时间等等、这个需要逐一击破但是超过10年的二手房尽量不要去选择了，尽量选择5年内左右的二手房，未来最起码还有一定的流通性，一定要考虑后期的资产配比问题新房：需要了解楼盘基本详细资料，楼盘周边不利因素，楼盘优劣势的分析，周边没有规划最重要的是，这个楼盘销量情况。存量情况目前存量46000套左右、只有20%的楼盘走的动量销量情况：这个楼盘的目前折扣能不能卖的动，这是关键（不然一个楼盘3个月都没卖房的，你不知道跑去买，不是大冤种么、后期肯定降价的）存量情况：这个楼盘有多少库存，结合销量情况，如果库存太大的话，销量一般般，也可能会降价，这时候我们就不需要着急入手，入手可能随时会降价办贷款材料需要：身份证，户口本，结婚证（离婚证），征信报告，收入证明，收入流水（半年）产调等~ 选择商贷还是组合贷，还是纯公积金贷款目前无锡买房，名下只要没有贷款情况下，就可以享受3.15利率，3.15的利率是3.85-0.7=3.15哈，也会浮动。不要觉得一直不变公积金贷款：可以参考之前的笔记最后就是价格谈判了：新房需要知道备案价怎么查询。二手房需要自己亲自博弈，要有一定的还价技巧这边只能粗略的简单的介绍一下，有具体需要咨询的可以随时问我。

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