突发消息！突发消息！ 央企保利发展打响了“保价”第一枪！ 近期，保利发展旗下多个城市的项目公司在“金九银十”期间推出了“保价”活动。具体涉及温州、西安、四川、济南、成都、广东等多个城市的楼盘，且多为城市核心地段的高端项目。比如温州保利·天珺宣布“保价至交付，降价无理由退房”，活动最长周期持续到 2026 年下半年交付。陕西保利推出“保价无忧，国庆提前购”活动，保利星河天汇、保利天珺、保利未央璞悦、保利天瓒和保利咏山和颂共五个项目参与。四川保利制定了五大保价方案，拿出 20 余个在售项目全面执行保价政策，保价活动最长周期将持续到明年 3 月。 对于这件事，我有以下几点看法： 1. 从购房者角度来看，保利的“保价”活动确实能在一定程度上增强买房人的信心。当前很多城市房价明显下跌，购房者普遍存在观望情绪，担心买房后房价会继续下降，导致资产缩水。而保利的保价承诺，让购房者吃了一颗“定心丸”，如果后期房价下跌可无理由退房，打消了他们对房价下降的顾虑，有助于促进市场成交。 2. 从房企自身角度来说，这是一种营销策略。保利作为房地产行业的龙头企业，在目前商品房销售排行榜上排第一，其带头“保价”的行为引发了市场的广泛关注。这种做法不仅有助于提升自身品牌的美誉度，也能在一定程度上稳定市场预期，为其他房企起到示范作用。如果营销去化效果较好，可能会有其他房企效仿。 3. 从行业发展角度来讲，龙头企业带头保价，有利于带动供给端价格稳定。近两年，房企竞相降价，导致市场预期房价会继续下降，购房者观望情绪浓厚，不仅不利于市场销售，而且恶化了房价下跌的预期。保利的保价行为，或许能够改善这种不良的市场预期，为房地产行业的稳定发展带来积极影响。 4. 然而，“保价”活动的效果还需要时间来检验。一方面，并非全国所有的保利项目都参与了保价，一些采取保价措施的项目保价时间也较短。另一方面，即使有保价承诺，在实际操作中是否能够顺利退房、是否会存在各种纠纷等问题，也是购房者关心的。所以，房企在推出保价活动的同时，也需要加强自身的管理和服务，确保承诺能够兑现。 总的来说，保利发展的“保价”活动是在当前房地产市场低迷的情况下，企业为了稳定市场、促进销售所做出的积极尝试。这一举措对于提振市场信心有一定的作用，但能否真正稳定房价、促进房地产行业的健康发展，还需要政府、房企和购房者等各方的共同努力。