在二手房交易中，房东喜欢说自己的房子在内环内、中环内，来凸显地段优势，但实际在今天的上海：地段并不是判断地段好坏的标准，而且有很大的迷惑性；今天上海也不再用环线来定义地段了，中央活动区才是。（如图二） - 火箭哥发现：内环很多地方都被踢出中央活动区，滨江区域却大多被囊括其中，这也在验证滨江qiang于环线。 - 我们换个维度，看看哪些内环的片区被踢出中央活动区、以及为什么被踢走了（如图三）。 - 这些板块普遍特征都是以老破小为主的老旧社区，长寿路、联洋这些次新社区也已经接近20年了；虽然位置看着很不错，但在官方定义里可能已经不属于一级地段，光靠一个内环内的名号IP撑着。 - 其中，从哪个区在中央活动区内的面积占比多少也能看出能级高低： 1.黄浦区+老静安：全区都属于中央活动区，头牌； 2.徐汇：被划走4号线外+斜土路； 3.长宁：中环也能CAZ，天山+古北； 4.浦东、虹口、杨浦被挖走最多，只有最精华部分保留； 5.最大输家是普陀，一平方米都没有，官方钦定市区的郊区。 - 老黄浦、老静安、老徐汇有着自己的历史韵味，大片保留很合理；但很明显发现，滨江这几年热度很高，房价也高于老克勒地段。 - 其实是有💴人的口味变了 如果我们仔细观察就会发现，在上海买新房的客群中大多数都是新上海人 新上海人有一个购房特征： 对上海的地段不是很感冒，但对滨江江景却情有独钟。 - 就和你可能说不出伦敦巴黎哪里是历史风貌区，但一定知道泰晤士河塞纳河一样。 - 那么在中央活动区内 上海到底有哪些新房在售/待售呢？我们已经把xiang目都标注在了地图上了，大家可以看一下（如图四）。 - 这里的新房普遍以豪宅为主，最低门槛是杨浦滨江的保利外滩序45+88街坊，起步可能仅在1200万 - 大家可以分享一下自己对上海地段的见解～ -