最近有点同情丰台。 但羡慕丰台的买房人。 [一R]丰台库存太大了。 超过1万套的库存压力。年初供地13宗，只有丰科园和东铁营在挂牌公示，丰科园还延期了。 加起来整个四季度有5块地还要出。 [二R]今年丰台的新盘，网签数据都挺难看的。 截至10月11号，丰台还有10585套商品住宅库存，库存面积142.75万㎡。 哪一家想在丰台拿地的开发商，都得好好做做自己的思想工作。 未来整个丰台区，要卖的新房建筑面积接近180万方； [三R]今年前三季度丰台新房成交去化太吓人了。 今年1-9月份，丰台区商品住宅成交2090套，建面28.86万㎡，月均去化233套，3.2万㎡； 按照这个去化速度，也就是说，整个丰台新房的库存，要卖56个月，超4年半的时间。 [四R]丰台所的新房板块价格下滑了。 4月份花香壹号69折开盘后，时不时还有价格跳水的板块或项目出现。 -大瓦窑的京能西贤府和中建和颂九里，和颂九里低于指导价8000块钱开的盘，还一路走低跌破7万，就这还是去化不了； -西贤府，产品做的是真不错。腰厅户型大胆创新，精装材料、家电品牌都是可以在网上查得到型号的配置，开盘没到一个月，有一栋楼价格直接下调到75000。 -君礼著节前价格降到了8.2万起。 -中建云境从最初8.7万的签约价直降到了7.7万。 -丰台河西中海永定玖里，产品确实很扛打。可惜生不逢时，6.4万指导价卖到现在，签约价刚刚5万出头。 -大红门，中环悦府没有卖到9.5万的指导价，销量还不太行。 -新宫南森与天成取证一年，认购+签约加起来刚刚销售30%，国庆期间政策全北京力度坠大。大中介带看量全市第一，7天带了625组客户，成交了30套。 [凋谢R][凋谢R]总之，丰台库存很多，去化压力很大。 丰台也很卷，大部分项目产品确实做的很棒，新房项目很难，价低量少已成常态。 [向右R][向右R]那么，丰台的房子还能买吗？ 结论：2023年北京醉好的产品在顺义，但2024年北京醉好的产品在丰台。 [打卡R]因为丰台置业覆盖面泰广了，500万-2500万都有新房能选，还是和顺义大兴一样，又带阳台、又高赠送、高品质的房子。 就是因为地多房多所以开发商也卷的厉害。 以下置业建议[向右R][向右R] 如果南边通勤，只考虑自住，丰台很多项目可以关注； 要是考虑孩子上学，那不建议买入丰台，赶紧跑； 如果投资买房，那还是要做好长期持有的准备，毕竟丰台的价格走势，短期内很难发生变化了。