✅小区位置：鄞州外国语学校北侧，鄞州大道南侧 ✅书包：学士＆鄞州外国语（第二梯队） ✅户型分布： ✨高层：98/129/139/170 ✨洋房：134/180/139/168/220 ✨叠墅：205 ✅最近成交价： ✨高层：137平成交单价2万5左右 ✨小高层：170平成交单价3万1左右 ✨洋房：136平成交单价3万5左右（溢价偏高） ✅成交数据（数据来源贝壳） ✨挂牌量：139套 ✨近90天成交量：11套 ✨主力成交户型：四房户型 ✨平均租金：4550 ✅总结： 首南网红小区，23年年初高层单价达到3万6左右，现在跌了1万左右一平。目前价格基本已经稳定，小区流通性好，公区做的非常大气。缺点就是北面鄞州大道高架，外加33层的大高层会有点压抑，还有就是小区南面还有一块地要拍，有可能会对堇天府价格造成冲击，但是从目前市场行情看，洋房溢价有点高，高层价格属于行情价，250万左右南部上班的刚需首选之一。