重庆，男子花了48万捡漏一套法拍房。办完相关手续之后，却发现房子早就被原房主租出去了，租期为10年。根据买卖不破租赁的原则，在租赁期间里，男子并不能入住。男子一纸诉状把对方告上法庭，可法院的判决，让男子彻底傻眼！

（案例来源：重庆渝北区人民法院）

张坤是来自农村的小伙子，很早就只身一人来到城市打工。眼瞅着到了谈婚论嫁的年纪，可房子没有着落，哪有小姑娘愿意嫁给他？

张坤也想赶紧买一套房子，可是自己囊中羞涩，再加上父母手头也没有多少积蓄，无奈之下，张坤将目光放在了二手房上。

无意中得知，有一套法拍房价格便宜，仅需要40多万就可以拿下，这让张坤动了心。经过一番竞价之后，张坤以48万的价格成功拿下。

一想到自己终于等在城市里安家，张坤迫不及待的缴纳了购房款，并在相关部门的协助下，顺利拿到了有关手续。

可是等张坤准备去“家里”验收时，却发现自家被改成“工作室”，里面还有几个人在办公。

等张坤说明来意并要求对方尽快搬走时，对方却表示：这套房子早在5年前就被租下了，租期一共10年。

根据买卖不破租赁的原则，张坤要想搬进新家，最起码还要等5年。

明明自己已经花了钱买房子，却不能住进去，这是什么道理？再者说，这房子的租金自己又得不到半分，张坤越想越气，一纸诉状把对方告上法庭，要求对方限期搬离，并提出以下理由：

该法拍房是张坤通过合法手段拍下，并持有相关手续证明，证明该法拍房实际所有人为张坤。张坤有权要求对方搬走！

《民法典》第二百三十六条规定：妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。

本案中，张坤对房屋已经被租赁的事实并不清楚，自己已经花钱购买了房屋，如果因此导致张坤无法入住，对于张坤有失公平。

​《民法典》第6条规定：民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。

对方辩称：

在张坤取得房屋所有权之前，自己已经与原房东签订了正式的房屋租赁合同，应该按合同约定执行。

《民法典》第五百零九条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

根据合同约定，，租期一共为十年。张坤要求搬走，应视为违约，应该承担违约责任。

《民法典》第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

那么法院该如何判决呢？

本案争议的焦点在于，当物权与债权共同存在时，是物权优先还是债权优先。

法院审理时查明，承租人与原房主签订的租房合同，符合相关规定，具备法律效力，视为双方建立债权关系。

《民法典》第七百二十五条规定： 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

本案中，房屋的所有权属于物权的范畴，原则上物权优于债权。可是对于债权所言，有明确的合同期限，故租赁合同具有优先权。

另张坤作为成年人，在决定进行法拍之前，并没有对房屋进行实地考察，也应该承担相应责任。

综上法院判决，驳回张坤的诉求，张坤不服提起上诉，二审维持原判。

对此你怎么认为？