乡宿，盘活农村闲置老房，需要思考影响选址的4个因素？ 盘活农村闲置老房子、旧学校、废弃厂房等，已成为很多年轻人返乡创业经营民宿，解决用地问题的主要路径。 年轻的民宿主，他们有文化、有创意、有情怀、懂审美，但往往在民宿的选址上，更侧重个人的喜好。 民宿的选址，决定了项目可依托资源的多与少，主题特色的强与弱。比如从4个角度来概括： 1、消费停留时间：尽量选址在休闲度假型的旅游目的地附近，游客停留时间在1~3天； 2、距离城区不超过两个半小时车程，这样不仅能保障更多的客源消费力，更有利于持续经营； 3、要考虑四季气候差异带来的淡旺季影响，以及湿度、极端天气等对民宿建筑设计的需要。 4、场地环境保障，要从视线、坡度坡向、可开展体验活动的环境条件，考虑运营难易度。 而民宿的名字是营销的一部分，一个好的名字能够传递：主题、定位、环境、气质、场景、卖点等。 像重庆稻野农场的民宿，距离主城40分钟，一共有14个房间，由村里的老学校改建而成。民宿周围有大片稻田、果园和菜地，提供丰富的自然景观和田园体验。所处位置是缙云山保护区，空气负氧离子高，环境优美，犹如世外桃源，进而取名稻野美宿。 10月29-31日重庆游学课将去考察的稻野农场民宿，期待一起参与。选择去重庆游学，一是学习他们的轻资产设计开发&运营经验，另外一个原因是项目客群精准，业态之间进行了很好的融合，本次重点参访的7个项目，类型多样，业态上涵盖乡村美学、餐饮、亲子、牧场、露营、研学、乡村小院开发、城市野奢露营、三产融合等，特邀12位操盘手分享，通过“实地考察+课程分享”的游学模式，了解项目开发底层逻辑和运营模式，向有结果的朋友学习，少走弯路。 #国民策划#