上海，女子自称是军官夫人，看好男子4000多万的别墅，主动提出70000元/月租金。男子见她出手阔绰，贵气十足，便放心把别墅租给了她。没想到她仅交了4个月房租后3个月都没付房租，男子上门讨要，才发现她把别墅1800万卖了。新房主为避免男子上门骚扰，安排十几个保镖把守。男子怒了，明明是自己的房子，连靠近都不行？

（案例来源：法治进行时）

刘勋兴感到很奇怪，黄姐不差钱，为啥连着几个月都没付房租了？到3个月后，连电话都打不通了！

房租早天晚天交，起码也要有个话啊，怎么还联系不上了？

“有事吗？你找谁？”开门的是位中年男子。

我是这别墅的业主，找租客黄莺。他实在忍不住了找上门去。

“什么房东租客的，我就是房主！”男子立马关门撵人。

刘勋兴急了：不对啊，我的房子怎么你成房东了？

花1800万在黄莺手里买的，现在别墅是我的了。

刘勋兴惊呆了，市值4000万别墅，1800万卖了？她只是租客，凭啥卖我的房？她有权利？太荒唐了！

原来，他因工作的关系去了外地，家里豪华别墅就空闲下来，一天，他接到一女人电话，说自己是一军官夫人，来上海改善生活，看中了他的别墅，愿意70000元/元租下来。

刘勋兴倒是不缺钱，但一想偌大的别墅没人居住就没人气了，有不菲租金还省一大笔管理费，何乐不为？

考虑后，他约见了打电话的黄莺。看她雍容华贵，谈吐不凡，也没问她是怎么知道自己有大别墅无人住的，就和她签了出租合同。

一切手续办理妥当，刘勋兴就把别墅交给了她，还亲昵地叫她黄姐，两人就微信和电话联系。

刚开始4个月，黄莺都会按期把房款打到刘勋兴的银行卡里，到第5个月后就再没收到租金。

当时他没当回事，以为她忙忘了，发了几次微信询问也未回。3个月后他急了，发现电话微信被拉黑。黄莺竟失联了。

刘勋兴才急匆匆赶到别墅，想当面讨要房租。

刘勋兴对新房主杨帆说：黄莺只是租客，她无权卖掉我的别墅，你们怎么交易成功的我不知道，你肯定是上当了。

你赶紧去找她处理你们之间的事情，房子得马上还给我。

杨帆说，他花了1800万买的，并且手续齐全，凭啥还给你？他毫不客气地把刘勋兴轰出房门。

刘勋兴这个气啊，竟然把4000万的别墅卖了，吃了熊心豹子胆？

他赶紧报警，谁知警察告诉他，黄莺已因涉嫌诈骗罪进监狱，和他同样遭遇的他们小区就有20多家，黄莺一伙涉案金额高达2亿多元。

随后，刘勋兴再回自己的别墅，门口就有十几个保镖守护，不让他靠近房子半步。

原来杨帆是一大老板，他把公司的保安全部派去守护房子，这可把刘勋兴气坏了，自己的房子，竟被一帮外人驱赶，连敲门的权利都没有，真是岂有此理！

无奈，他找到媒体，希望给他讨个说法，可他们连杨帆的面都见不到。

最后在物业找到了杨帆的电话，杨帆电话中说自己也是受害者，他的损失谁来承担？没有说法他不会搬出别墅。

刘勋兴万般无奈把杨帆告上法庭，让他退还自己的别墅。

那么从法律角度该如何认定这件事？

1、黄莺只是租客，她没权把刘勋兴的房子卖与他人。

《物权法》第9条第1款，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

虽然黄莺将别墅“卖”给了杨帆，但由于房产证仍在刘勋兴手中，且未经过法定登记程序，该转让行为在法律上是不生效的。

杨帆虽然声称自己是别墅的新主人，手续齐全，是有物业的居住证明和他和黄莺的一个合同协议，但实际上并未取得别墅的所有权。

刘勋兴作为房产证上的登记人，仍然是别墅的合法所有权人，有权要求杨帆返还别墅。

2、黄莺以虚假证件，和虚假证明，卖掉小区内20多套房子，获利2亿多，其行为涉嫌诈骗罪。

《刑法》第266条，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金……数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

黄莺不仅把刘勋兴4000万的别墅以1800万卖给杨帆，同一小区有20多个业主有同等遭遇，涉案金额高达2亿。

黄莺等涉案团伙，已被缉拿归案，他们面临的将是法律的严惩。

3、黄莺一伙已被缉拿归案，说明她和杨帆的买卖合同是假的，而杨帆拒不搬出，归还别墅，涉嫌非法侵入他人住宅。

《刑法》第245条，非法搜查他人身体、住宅，或者非法侵入他人住宅的，处3年以下有期徒刑或者拘役。

杨帆认为不管合同有没有效，自己花了1800万，他也是受害者，没钱就得有房，没人给他说法，他就不还房子。

可他的行为已触犯了非法侵入他人住宅罪，会依法追究他的法律责任。

常言说打酒从提瓶子的要钱，他上当受骗是黄莺造成的，应法律起诉她，用法律武器追回自己的损失。

他强硬霸占着别墅，赖着不走是无济于事的，法律会强制执行要求他搬离。

（人物为化名） 对此您怎么看？