4月份我分享过，有些情况也未必要割肉卖房，但另一方面（工号长文），该止损还是得尽快止损，因为下半年的二手还是下行趋势。 从政策角度来看，利率 首付一直在放松，整个大盘都在📉，是比较利于置换/房子升级的。 但是到了10月底，这个节点该如何看待“割肉”和“置换”的问题呢❓ 1，置换大概率要脱一层皮。 这是多数人会遇到的问题，经历过21-22年那波高位，你再想接受23-24年的市场价格，需要一些心理建设过程。 早期业主还好，无非是少赚点，但如果你是17-18年之后上车，大概率要面对“亏多亏少”的现实。亏10万20万你能接受，如果是40-50甚至80-100万呢？ 经历过置换或者正在卖房的朋友，会明白这个过程有多难熬！ 2，如何看待当下的市场。 止跌回稳的论调提出后，这个10月份确实很热，广州还相对理性点，深圳的新房已经“疯了”。 有人担心这又是“昙花一现”，11-12月市场又会淡下来。我觉得市场不会像10月那么好，但在供应缩量和新盘去化双重因素下，明年可选的好盘很少了，剩下的就是边角料位置。 市场未必会涨，但你的选择会少很多，甚至没什么选择。 3，新盘二手的依存关系。 新盘在户型碾压二手，且开发商也放低姿态，价格并没有比二手贵，所以这一波新盘不消化掉，二手很难有机会。 同时，如果二手还在往下走，新盘也很难受，价格也上不去，大家是相互依存的关系。 4，割肉的逻辑。 我还是认可这个观点，现在适合向上置换，改善购买力有很多选择，这套要不要尽快割肉，就看你的具体情况。 如果手上的负债，或者卖房的资金非常影响下一套买入，就应该卖了再买。 如果手上有资金，现金流可观，先买一套好的，手上这套等过两年行情好点了再出掉。现在不是卖房的时机，市场情绪很低落，价格也很低。 -- 最后，还是强调几个原则 1️⃣不要高估自己对未来市场的判断。 2️⃣加多少杠杆，大家量力而行。 3️⃣执行力也许比认知更重要。 4️⃣先考虑自己住的是否舒服。