自2024年11月1日起，符合条件的存量房贷J款人在与商业🏦协商调整房贷利率加点幅度的同时，也可调整重定价周期。📅 [吧唧R]为方便大家理解，小白来做一个人话解读： ①关于和🏦协商贷款利率 经过10月28日存量房贷统一下调，一段时间后，如果和新发放的房贷利率偏离到一定程度（0.3%） 存量房贷利率又到了相对较高的位置，这时存量J款人可与🏦自主协商、动态调整存量房贷利率。 按照这个意思，就是后期不再统一调整了，一人一议。如果你没有看到此类信息，那算你错过，后期别再抱怨了...😤 举个例子： 中国人民🏦官网公布的2024年第三季度全国新发放个人房贷加权平均利率为3.33%，当季5年期以上LPR均值为3.85%，则对应的加点幅度为3.33%-3.85%=-52BP 则调整门槛为-52BP+30BP=-22BP，即所有加点幅度高于-22BP的存量房贷借款人可与🏦协商，将加点幅度调整至-22BP。📉 不过现在整体上存量房贷经过LPR下调，大部分落在3.3%的位置，加点高于0.3%的很少，此政策仅适用于少部分倒霉蛋。😢 ②重定价周期🔄 主要是之前老有人吐槽，LPR下调后，需要等到合同厘定的日期才能下调，时间太漫长。这次政策调整后，可以随时和🏦协商，调整这个定价日期。📆 需要注意的是，在同一笔贷款存续周期内，客户仅可申请调整1次重定价周期，可选择3个月、6个月或12个月做为重定价周期。如果现在3个月，一年可以调整四次（如LPR有变化）📈 重定价周期调整完成后将不可撤销，需谨慎选择。在利率下行周期内，重定价周期越短，可以越快享受到利率下行带来的优惠。但反之，在利率上行周期内，重定价周期越短，贷款基准利率也将越早进行重定价。🔍 总之，只要你不提前还房贷，一切都好商量！🏡💰