现在，房地产的一个发展趋势，大家应该已经都看明白了， 那就是，肉要烂在锅里面，一个也不能跑。 什么意思？ 过去十几年，那个时候经济好，人人都能挣钱，大量农民工进城，于是，上头就鼓励修一些刚需小户型，鼓励全民购房， 但是这两年，很多刚需已经被掏空了，没钱了，但是，中产，是有一些积蓄的，他们还有购买力， 于是，现在开发商开始修一些改善型住宅，上头也鼓励要修好房子，这个时候价格，也提高到了5.600万， 那么等中产购买力透支之后呢？怎么办/ 那就是针对富有人群，修他们喜欢的产品，比如更高品质的大平层，或者一些城市别墅等。 再后面是什么？ 那就是针对塔尖人群的一些定制化别墅，想修啥样修啥样的。 大家不要觉得我在开玩笑，天方夜谭，因为这些，都是有先例的。 所以按照这样一个路径呢，大家也可以看得出来，我们市场上的产品，也会有很大的变化， 十几年前，大部分是高层塔楼，2t5,3t8户这种，但是现在，就是一些十几层的2t2的板楼，接下来就是城市别墅， 很多人会反驳我，说现在限制容积率，城市不能修别墅，都限容很多年了， 不要着急，其实这都不是大问题，因为这些东西，全是可以改变的。 十几年前政策是70,90政策，现在是新土地限容2.0,2.5，后面很可能就是1.0,1.5了呀， 以前，高赠送楼盘很多，比如很出名的中德英伦联邦，买个90平，送下来150平，后来呢，不让做高赠送了， 现在的新规，又能做高赠送了，现在已经有得房率110%多的楼盘出现了，接下来还会有得房率120%多的， 所以很多规定，都是根据市场变化而变化的， 比如很多商业用地变成住宅用地，土地性质也是根据市场来调整的， 那么市场的舆论呢，自然也是变化的， 十几年前流行的说法是刚需保值，豪宅不保值，现在的说法是改善保值，刚需不保值，那么以后呢？ 我基本可以预判到了，那就是豪宅，别墅保值，改善也不保值了， 所以，市场是不停的在变化的，产品在变化，舆论也在变化，我们应该以一种动态的眼光看待市场， 但是无论怎么变吧，有一点不会变，那就是，通过房子，xina大部分人剩余的劳动所得，这也是楼市的真相！