朋友们，麓湖的临水叠拼，黑石岛，要来了，取证价格大家看一下，这次均价最高9W多了已经，最低也要6W多一平，总价，最贵的一套5000多W，最便宜的，1800W+。 这个价差，拉的挺大啊有木有，价差3000W+，可以再整一套大平层或者别墅了。 这一次价格来看 价格第一梯队，15,16,17,3，2号楼， 第二梯队，9,10,11,19,18号楼 第三梯队，12,13,14,1号楼。 大家参照平面图看一下，麓湖这次定价完全就是按照资源定价，因为说实话产品都差不多，就因为位置不一样，看湖不看湖等，价差就拉出了两三倍的差距哦。比如最贵的15-4，5073w；同样户型的 1-4，3526w，差价足足 1500w！就是因为15栋占据整个岛的最前端，享受最极致的湖域。 麓湖卖的是啥，从名字就可以直观的看出来，湖。所以湖，在麓湖所有的组团，所有的定价体系里面，非常重要. 比如前几天的玄鸟湾，对着商业的矮楼层，打折就有点多，跟高楼层价差拉得就比较大。 其实从二手房也可以看出来，麓湖临湖的别墅要一个小目标，不临湖的，三五千W，同一个小区，看湖和不看湖，价差都能达到千W，这个在二手房市场，也是被验证了的。 大家发现没有，最近一年，景观在豪宅里面的重要性，越来越突出，价差也越来越大， 不光是麓湖，包括文儒德，看湖和不看湖，单价也相差40%，看湖的7W多，不看湖的5W出头，而在过去，价差就没有这么大。 之前好利来公子买的银泰华悦府的顶复，677平，6千多W，单价将近10W，银泰中间楼层，就单价6W左右，除了户型不一样，楼层，景观也有很大的因素。 不光在成都，一线的豪宅，视野价值更是溢价严重，三十而已里面，顾佳买的房子大家还记得吗，王太太买的那个顶复，比顾佳买的房子贵几千W。 总之，在豪宅市场，突出的就是一个，人无我有，人有我优，好一点点，但是价格就差距很大， 这种定价逻辑体现在各种商品中，大家买化妆品，包包，衣服，一样的。