最近新政出来，看多和看空市场处于一个斟酌的好时机，这个时候如果有置换需求确实是下手的好时机。 . 上海的房产市场已经不是原来随随便便说卖就卖的。我有一套上海的塔楼房，从年前的700万，挂牌价一路下跌📉 ，到480万，已经是周边的最低的了，但还是无人问津。 一个月一个带看都没有，周边中介说我的房子只有400万才能卖掉。 . 🤔难道真的要贱卖吗？？ . 但！最后460万成交，比周边中介给的价格高出60万！！ . 🙏真的非常感谢我的卖房师。 . 他帮我做了哪些？ ☑️重新合理定价，明确三个价格，挂牌价、对中介的底价、心里底价！ 做完一轮的评估，必须要知道： 我们的竞品是什么价格？ 和竞品之间的优势是什么？楼层？户型？装修？景观？ 小区和竞品的流量是多少？ 我们想和竞品直接竞争还是等低价的卖掉后我们再卖？ 这样才不会被中介无止境PUA降价，明确策略后才能 - ☑️ 增加曝光量 除了价格外，最重要的就是增加曝光量，不要放过任何一个中介，即使是周边的小中介也要力推。 其次一定要让中介愿意推，高频和周边中介保持联系，与中介成为朋友，让我们的房子成为中介首推房源。 . ☑️ 房屋美化 这里并不是说装修，而且做好清洁和基本的修缮 比如发霉的墙壁重新粉刷 人都是感性的动物，眼缘也是卖房过程中非常重要的一环。 . ☑️ 最重要的谈判阶段，需要一个会谈判的卖房师 真到了谈判桌上，尤其在最近市场焦灼的状态，这次谈判已经斟酌了近3小时，我的心态已经接近崩溃，买家最后一次出价只有430万，当时我的真的已经打算接受这个价格了，毕竟这个买家走了之后还有没有第二个再来，但我的卖房师特种兵出身，心态非常稳，还劝我不要松口，最后他帮我谈到460万。 . ☑️ 最后，一定要找卖房师吗？ 我的回答是，看个人情况来评估。 你的时间和精力成本与支付的费用谁更高？ 你有这么多少时间和耐心一个个中介对接嘛？ 如果不停的被中介PUA能接受吗？ . 不管怎样，我还是建议您先来听听我们的线下课 ！99元的价格买不了吃亏买不了上当，绝对是让你们醍醐灌顶，原来现在都是这样卖房子的呀？ . 如果你已经卖了半年还没进展，又不想被中介PUA！！我把我的卖房师T你！ .  上海卖房 上海二手房 上海置换 上海卖房置换 上海卖房攻略 上海房屋置换 卖房 卖房记