上周五财政部的刺激政策细则出台，很多人对化债这个词不太了解。其实在过去的几年，在房贷利率与信用贷经营贷利率存在巨大差距的时候，许多有条件的居民已经提前采用了“化债”方法来降低个人贷款压力。比如有些人通过经营贷信用贷置换房贷，以违规方式将5%以上的房贷利率短时间降到3%左右。还有就是国家采取统一措施，在去年和今年，两次通过调整加点基数和lpr利率，把存量房贷款利率下调到了3.5%左右，这也算是国家给全体房奴的一次“化债”。上周国家出面搞得6+4万亿方案，兵分两路为地方政府化债，主要是因为在过去的一二十年里，各地欠下了一大堆高息债务，这两年由于土地财政政策难以为继，地方税收出现断崖式下跌，有些地方不要说债务本金还不起，就连利息都难以还上，甚至连体制内工作人员的工资都发不出，这种情况，中央只能出手为地方减轻还债压力，通过提供低息贷款置换以前的高息贷款，减少利息偿还支出。这就是本次中央出台化债政策的出发点。