有人说，现在买房的基本上是“穷人”一一刚需；而真正的“富人一一有钱又有闲者”都在抛售房产套现进“股市”了。[呲牙] 这话有道理吗？ 楼市新政以来，上海房地产市场的确发生了变化，从“银十”到现在，不管是新房还是二手房，交易量每天都在噌噌地往上涨，甚至房价也在微调，但细心观察下，发现售出的房子除少部分豪宅外，大量的还是地处郊区的，面积六、七十平方，总价在二、三百万的房子，购买者大多是刚需。 可见当今形势下，人们已越来越理性了。炒房客早已不见了踪影，留下的只有一些刚需或置换者，等到这些人也渐渐退场了，市场也该凉凉了吧。 结论：已上车的不亏，还在观望等待的依旧可以观望等待。
形势早已巨变，房子那么多，现在把钱变成房容易，但是要把房变回钱可就难了。房价高对大家都不好（炒房客除外），最终买单的都是老百姓。很多人只看到价格到哪了，而很少考虑它到时能不能卖出去，好不好卖。房子是商品，卖不出去喊破天都没用，所谓的房价都是虚数，要有人买你的房才行。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，都不知道你转手要卖给谁，卖给有钱人？他们都很多房等着卖呢。就算他们有改善需求，一般也会优先考虑买一手新房，而不是二手房。房子实际建造成本是非常低的。有人说土地贵，房价都跌了土地不跌吗？不肯卖？你爱卖不卖，不卖拉倒，别以为大家不知道，卖地是来钱最快的，也是最好赚的。房价低才能真正释放消费力，毕竟买房是大宗商品大额支出，牵一发而动全身。（现在急的是卖房的人，没钱的人才急。对于买房的人不用急，手里有钱不用怕，有钱还怕买不到房子吗？有钱随时可以买到房，有钱想买哪里都行。）