北京豪宅的砸盘风暴，依然在继续。

[流汗R]海淀的热门豪宅之一，万科如园，11月份成交了三套大平层，价格跟23年相比，下跌了1000万左右📉。说下看法： [流汗R]其一，北京房产市场，豪宅成交量增加，价格依然是砸盘价。11月1-7日，一周时间，海淀万科如园成交了三套房子，成交信息如下： 💎南区 3层 276平 2280万单价8.29万 💎南区 9层 275平 2380万单价8.65万 💎北区 6层 254平 2200万单价8.66万 [流汗R]9月3日，如园有一套面积275平米的平层四居室法拍交易，成交价2026万，单价7.4万。10月11日，如园成交了一套249.5平米的房子，成交价2940万，单价11.7万。40天，单价上涨了4.3万；如果按照面积折算，总价上涨了1200万左右，涨幅59%。以10月的成交价来看，似乎一下子就拉起来了。然而，不曾想，11月不到一周时间，成交了三套大平层，单价都没有超过9万，跟10月11日成交那套房子的单价11.7万相比，更是下跌了3万。北京房产市场上，豪宅的市场行情，真是阴晴不定。 [流汗R]其二，北京楼市房价下跌大潮，并没有完全止住，砸盘案例时不时出现。在经过10月的大量成交后，豪宅的价格，并没有完全止跌企稳。这一波成交案例证明，豪宅价格下跌的时候，更加惊心动魄，比坐过山车还刺激。当然了，反过来讲，之前豪宅价格上涨的时候，幅度同样巨大，金额同样可观。在正常的市场行情中，某一类房子的表现可能会好一些。但现在的房地产市场形势，就像泥石流一样，裹挟一切，统统给冲垮、冲毁、碾平一切。 [流汗R]以海淀的如园为例，2000万以上豪宅的成交量，表现很抢眼，一周三套，这个成交节奏非常快。然而，成交价依旧很低，跟21-22年的高点相比，存在巨大差距。 [流汗R]其三，北京房产市场冷热不均，有的热，有的冷。北京楼市行情的走向，并没有呈现出统一的节奏。在经过10月的大量成交后，二手房市场上，有的小区成交火爆，价格也涨了一点；有的小区成交量大，价格基本没什么动静。 ✅11月，北京二手房市场进入考验期，这个月的成交量如何、成交价如何，风向标意义重大。