昨天，规自局发布了2024年版的土地定级与基准地价，也就是给今后各区域的土拍定下了一个层级和底价，相对于3年前的2021版，部分板块的土地定级发生了变化，基准底价也有所涨幅。 需要说明的是，这次基准定价地理范围在绕城高速内，包括绕城外的高新大源、中和新川等片区，其余的天府新区未纳入范围，因此可以笼统的说这是一次关于5+1的基准定价。 一、基准定价，分为7个档次，档次不动，基准底价也不同。 由高到低分别是Ⅰ级（13400元）、Ⅱ级（11100 元）、Ⅲ级（8750元）、IV 级（6900元）、Ⅴ级（4960元）、Ⅵ级（3350元）和Ⅶ级（/）。 相对于2021版，每个等级都略有提升，比如2021版的Ⅰ级（12375元）、Ⅱ级（10200 元）、Ⅲ级（7950元）... 说明新房土拍整体是上涨的趋势，所以指望从一级市场全面地背刺老地块，难。 二、不同板块的梯队分化，已经很明显了。 ①、Ⅰ级主要是：金融城、大源、金融城三期、林家坝；火车南站、市一医院、华西坝、川大望江、浣花溪、攀成钢、东湖、天府长城、棕北、人民公园、洗面桥、航空路、高攀片、玉林、武侯祠、合江亭、桐梓林、川音、东苑、双楠、天府广场、锦江宾馆、大慈寺、盐道街、百花潭、春熙路、牛王庙、青石桥、青羊宫等。 整体是围绕天府广场以南一直延伸到大源的T字型布局。 其中不乏很多是二手房板块（偶尔零星新房出来后，价格也很高），针对大家熟悉的新房土拍扎堆的板块话—— Ⅰ级：金融城三期、林家坝、大源西。 ②、同样，Ⅱ级里代表性新房板块是：新川、蔡桥、内金沙、三圣乡（驸马）、白鹭湾、茶店子、建设路。 ③、Ⅲ级板块就更多了，不一一例举具体二手板块，直接说新房的板块标签。 Ⅲ级：中和、国宾、外金沙、二八、槐树店、崔家店、川师、杉板桥、行政学院、东客站、琉璃场、成渝立交、太平园、武侯立交、火车北站。 ④、IV 级板块也说新房：青龙湖、洪河、九江、十陵、太平寺、龙潭寺、文家场、非遗、北部新城、青龙场、动物园、簇桥、机投、新双楠、悦湖、陆家桥、韦家碾、升仙湖等。 ⑤、Ⅴ级板块：保利198 、熊猫基地、大丰、凤凰山、天回、犀浦、三河场。 ⑥、Ⅵ级板块：主要为绕城高速以外的高新西区。成都基准定价 基准定价 成都新房