长沙二环全线通车18年，如今长沙二环线边上在售的楼盘并不多了（二环东北角除外[偷笑R]），有时候偶尔冒出那么一两个都是小不点盘。 规模盘当然也有，如两三年前热卖的万科森林公园、龙湖舜山府，马上首开的“能建天誉府”，应该要算一个。 [向右R]这又是一个优点和缺点都非常明显的楼盘，优点先说。 [一R]城央成熟板块 标准的二环内，芙蓉路与书院路之间，在这个地方买房子，你绝对不能说的太偏僻，不能说他周边不成熟，也不能说它配套不完善。 [二R]规模品质盘 总建面12.8万方（含地下），总户数711的盘，当然不能说大盘，但算是具备一点体量，比较适宜居住的规模尺度。 说是品质盘，这个盘面临新开铺板块、南湖新城板块一堆新盘的压制，没有一点品质，分分钟会被湮没。从当前营销中心的打造、小情景园林来看，具备一定的体验感，另外虽被迫分南北两个组团，可项目整体做了抬高处理，中间由一条下穿道路相隔，使地上部分连成一片整体，这一点很重要。 [三R]双书包 教育方面，项目西北侧约500米，将新建一所9年制学校，江湖谣传为中雅培粹旗下品牌，是不是等官宣，但项目已明确为可配套入读的盘。 [四R]央企开发商 虽然中国能建在长沙没什么项目，但好歹央企，500强为后盾，工程质量、安全交付上应没什么问题。 [偷笑R]缺点当然突出 [一R]高架桥旁、铁景房，南侧直面南二环+铁路，很多人说运达滨河广场不也在高架桥下面创造了奇迹，只能说运达的奇迹不是谁都能复制，再加上两个商圈的客户群体不一样。 [二R]其次，项目进出主要依靠南二环辅路，这里一直是早晚高峰的堵点 [三R]再次，片区内部道路较为狭窄、杂乱，周边城市界面一般，印象中其周边几邻居二手难超1 w。 [向右R]还有户型 很多人说这个楼盘户型好，我还真没看出来，120做三房？139勉强可以（无缝对接契税X政[点赞R]），170不做双套房，总之，新规后的户型本可以更精彩。 [doge]总要说说大家关心的价格。 目前，能建天誉府对外吹风价1.3-1.5万。很多朋友问我什么价格值得入？ 我讲讲如我上我能接受的价格，前排1.15-1.2，后面的1.2-1.25 [向右R]什么样的群体适合买这里？还有，最近长沙哪些房子适合你，我们私//聊…