2024年11月，北京，牙医陈平25年前花10万，买下当地村民李建国一套破旧民房，又借钱将房子重建，盖了3层楼房，开起牙科诊所。岂料，25年后房子拆迁，补偿数百万拆迁款和537平米房子！村民李建国当即反悔，提出还给牙医陈平10万,而拆迁补偿归他！牙医陈平一口拒绝，双方闹到法院，一审判决村民李建国败诉，而二审却有不同意见！ 1998年，陈平是个牙医,他想在农村开个诊所。他东打听西打听,终于找到了一套合适的房子。这房子的主人叫李建国,是当地的一个农民。 李建国的这套房子说实在的,也就是个破破烂烂的老屋子。可能是年久失修,也可能是建得就不怎么样,反正看着就让人直摇头。但是呢,陈平觉得位置不错,而且价钱也还算合适,就跟李建国一拍即合,花了10万块钱把这房子买了下来。 当时啊,他们俩还挺高兴的。李建国觉得自己赚了,毕竟这么个破房子还能卖10万,简直是捡了个大便宜。陈平呢,也觉得自己占了便宜,因为这房子虽然破,但地段不错,而且只要稍微收拾收拾,就能开诊所了。 于是乎,他们俩就签了个买卖合同。合同写得明明白白的,10万块钱,房子归陈平了。签完合同,付完钱,这事儿就这么定了下来。 接下来的日子里,陈平可没闲着。他把这房子翻修了一番,不仅把原来破破烂烂的地方都修好了,还往上加盖了两层,一下子就变成了一栋三层小楼。然后呢,他就在这里开了家牙科诊所。 日子就这么一天天过去了。陈平的诊所生意越来越好,他也在这个地方扎下了根。转眼间,25年过去了。 谁能想到,25年后,这个地方突然就要拆迁了。你们知道现在拆迁是啥概念不?那可是能让人一夜暴富的好事儿啊! 按照拆迁方的说法,这套房子不仅能得到数百万的拆迁补偿款,还能获得537平米的安置房。这下可好,一下子就从一个破旧的小屋变成了一笔巨额财富。 这消息一出来,可把李建国给刺激坏了。他一下子就后悔了,心想:"哎呀,当初要是不卖该多好啊!这房子要是还在我手里,那这拆迁款不就是我的了吗?" 于是乎,李建国就找到陈平,说:"老弟啊,咱们商量个事呗。这样,我把当年你给我的10万块钱还给你,你把房子还给我,这拆迁补偿咱们就两清了,行不?" 陈平一听这话,差点没气笑了。他说:"大哥,你这是什么道理啊?当年房子是你自愿卖给我的,我也是花了真金白银买的。这25年来,我在这房子上投入了多少心血你知道吗?现在房子要拆迁了,你突然跑来说要拿回去,这不是欺负人吗?" 李建国听了这话也不乐意了,他说:"什么叫欺负人?这房子原本就是我的,要不是我卖给你,哪有你今天的富贵?再说了,这房子是建在我们村的宅基地上的,按理说我们村民才有权处置,你一个外来人凭什么占这么大的便宜?" 就这样,两个人你一句我一句,越说越不像话,最后干脆闹到了法院。 这官司一打,可就没完没了了。 首先是一审。一审法院的法官们仔细研究了这个案子,最后得出的结论是:这房子就是陈平的,拆迁补偿也应该归陈平所有。 法官是这么说的:"虽然农村宅基地确实有特殊性,但是陈平和李建国当年签订的买卖合同是真实的,而且双方都是自愿的。这25年来,陈平一直在使用这个房子,还投入了大量资金进行改造。所以,从法律和情理上来说,这房子就应该算是陈平的。" 李建国听了这个判决,那个气啊!他觉得这判决太不公平了,于是就上诉到了二审法院。 二审法院的法官们又重新审理了这个案子。结果呢,他们的看法跟一审法院不太一样。 二审法官认为:"农村宅基地是有特殊性的,不能随便买卖。虽然陈平和李建国当年签了合同,但是从法律上来说,这个合同其实是无效的。" 但是呢,二审法官也没有直接说这房子该归谁。他们只是说合同无效,至于拆迁补偿该怎么分配,他们没有做出明确的判决。 这下可好,案子审了两轮,不仅没有解决问题,反而把事情搞得更复杂了。 陈平这边觉得自己吃亏了。他想:"我花钱买的房子,投入了这么多心血,现在说合同无效,这不是坑我吗?" 李建国那边呢,虽然听到合同无效挺高兴,但是一想到拆迁补偿还没定下来归谁,心里也不踏实。