我敢断定，30年后，深圳的房价会是广州的4倍、北京和上海的2倍！ 当然，我说的是均价，而非最高价； 为什么？因为衡量一座城市的房价，其实就看两个指标，一个是未来的发展潜力，另一个就是稀缺性！ 稍微懂一点城市经济学和房地产基础知识都明白，深圳是中国所有一二线城市里面，这两项指标远远领先其他城市。 广州住房自有率高达80%，深圳呢？不到30%； 北京和上海的住房自有率也达到了70%，如果你想选一座城市投资，毫无疑问，深圳必然是首选。 深圳土地面积小，注定了深圳以后只能抢占大湾区的产业高地，只能搞高端制造业、高科技、互联网和金融，而广州只能承接中腰部产业。 这就是城市之间的生态位，也决定了未来的房价差距。 既然广州30年后，平均房价只有深圳的四分之一，那你知道普通的二三线城市，未来平均房价会是深圳多少吗？我告诉你，十分之一到五十分之一。 这就是分化！ 你现在到深圳买一套房，将来退休了，把房子卖掉，去二三线城市养老，是绰绰有余的，那个时候，深圳1套房子，可以换你老家50套房子！