黄奇帆说，本轮房地产的危机，关键原因是产能过剩，就好像一个人消化能力有限，但却吃了太多东西，这些东西在胃里面不消化，那就会影响这个人的健康。 最好的解决办法是什么呢？就是政府真金白银拿钱出来收购存量商品房。拿多少钱出来呢？起码要10万亿。 这些钱并不是给了开发商，而是会流向银行、供应商、员工、债权人手中，债权人又会向他的上游偿还债务，经过几次循环之后，可以消掉大概20万亿的债务，经济才会更加健康。 下水道堵了，得疏通才行！ 一句话，就是增加货币的流动性！ 但是黄老想过没有，这10万亿拿出来，如果一旦被转移了呢？就是很多人拿到了钱，把钱流向国外怎么办？ 内循环还是无法闭环！ 还有一个更大的问题，政府花着10万亿买下开发商的库存，会不会亏钱呢？ 既然是库存，肯定都是城市、地段、板块不好的楼盘，这些楼盘真的存在抄底吗？ 开发商6折买入，以后跌到5折、4折怎么办？ 如果把房子用来作为保障房，好问题又来了，这个保障房是出售还是出租？ 如果是出售，又何必需要开发商来倒一手呢？如果是出租？位置不好、城市不行，怎么有人来承租呢？ 黄老说，租售比可以达到4%，这样可以把租金打包做成基金，发行到资本市场，我看到这里，笑哭了，如果有4%的租售比，哪里还需要政府来收储，老百姓自己不会买吗？ 4%比买国债强太多了，而且钱也不用润出去了，大家不会抢着买吗，房子怎么会变成库存呢？ 所以，大家2025年买房， 要警惕，不要买库存太高的城市房子，几个典型的城市：郑州、青岛、杭州、武汉、重庆、长沙，库存都非常高。 另外，即便在一线城市买房，也不能郊区，为啥？也是一个问题，库存太高，买进去还会继续踏空。 死守一线城市和强二线城市的核心地段。否则宁可不买房。
小华
关键原因是把房地产当成了赚钱的工具
银砖
25年1季01D:房价不可能上涨了。因为房子太多了。全国盖了8亿套房子，中国只有5.2亿个家庭。空置房有两亿多套。30~40%的空置率。拆房子的空地大约有1300多万亩，又可以盖2亿套房子。所以拆不掉，卖不掉。 且每年的房子的需求量只有几百万套。421家庭有3~4套房。 D: 中国从2000年起的20多年间工资涨了5倍。房价涨了18～35倍。房价比收入高了4～7倍。因此房价下跌75~86%。 空置房分类数据，从99--24年新建房数据； 销售面积 149亿㎡。1.86亿套 。 总竣工187亿㎡。2.34亿套 。 待售6000万套 ！售后空置约0.7--0.8亿套。 总共新房与次新房约空置1.3--1.4亿套。 到24年底，全国住房总面积约530亿m²。 二手旧房空置7000万套以上。总空置房不少于2亿套。每年新上市商品房约500多万套。 我国未出售的房地产库存将达到93万亿人民币， 2024年我国新建商品房销售额仅为7.6万亿人民币，去库存时间约为12年。
双龙出海
必须推进旧城改造，把新房消化掉
银砖
楼市坐滑梯A，还将继续滑。 🍉从2000年到2005年每年出生人口1600~1700万。2025年前后青年结婚人数为800多万对，城市为500多万。 城市42%的家庭有多套房。421家庭多有4套房。4个老人多70~75以上10几年以后剩下50%又空出5千到7千万套房。
用户10xxx18
自媒体赚流量费套用话而已
文成老爸
什么产能过剩？鬼话，是我们大家太穷，收入低，买不起！
豆腐小僧
同时把这些转化处理房屋的办证流程简化处理，费用减半，让利给市场，让二手市场和交易市场活跃起来。
豆腐小僧
我的提议是，不如把存量房，转化成二手现房，以抵债房形式，让开发商、债权方自己去二手市场销售，房款直接进入法院、政府的专用账户，公开分配，处理债务，盘活一部分是一部分。给中介市场统一3%～5%个点的销售费用。……商业行为，就商业模式解决……
可以
关键是分配问题！