今年不是不能买房，是要跟往年反着买，送给大家5条能彻底颠覆你认知的长沙买房建议，少听一条都有可能买到传家宝• 1、刚需买降价不买跌价，主城区的降价盘可以买，远城区的跌价盘不能买，降价是以价换量，属于阶段性促销，跌价是价格回调，属于恐慌性抛售。房价降多少不重要，重要的是以后还有没有人愿意接盘呐。 2、改善买品质认证开发商，大品牌不一定开发的都是品质楼盘，也有可能在用品牌溢价收割品牌粉丝，还有现在大品牌做代建的越来越多了，包括万科、融创啊等等，代建方一般是不接手物业服务也不负责售后的，一个楼盘品质好不好，不仅要看售楼部的展示面，还要看交付实景，小区后期的维护保养，所以一定要理性辨别。品牌房企在一个楼盘里的担任的角色和承担的责任， 3、买主城不买新城，大王山归于沉寂了，梅溪湖一期首次亏损了，望城无人再提了，大家买房从看ppt回到看现实，主城比新城各方面更要现实。 4、买人少不买人多，以前的城镇化是聚人的过程，新型城镇化是散人的过程，以前买房追逐烟火气息，追求居住密度，大家喜欢高楼大厦，以后买房要追逐空间改善、追求社区品质，大家喜欢别墅洋房，主城区中的静谧空间越来越难能可贵，高品质低密社区一定是未来最b值的一类。 5、买学校不买书包，教育改革的目标是教育资源均衡化，目的是激发中产继续向上奋斗的动力，现在一梯队的老学区房价也每况日下。买的时候以为不努力，就能继承前业主上的清华北大，10年后行情大变。顶级名校也招不到“鸡娃 牛娃”到彼时才发现以前瞧不上的新校区竟然已经桃李满天下。2025年以后长沙的小学新生入学人数直线下降，一梯队书包房和二梯队书包房的价格会彻底的反转。