花70多万买个42中的老破小学区房，还占着上学名额，到底值不值？ 熟悉石家庄42中的都知道，42中学区划片特别小，只有联强、联盟两个老破小和党家庄的村民子女。也正是如此，每年联盟、联强两个小区的房子也能成交不少，基本可以这么说，购买这两个小区房子的业主就是奔着上学去的，单纯为了居住的话很少有人考虑，即使这两个小区在交通、生活各方面都非常便利。这两天看某房产主播帮联盟小区一位业主挂房源，不得不让我再次分享一下我的看法。 这套房产位于联盟小区西岑园，一室一厅，房本面积45.4平，一楼带个小院，但小院面积很小。最主要有两个很明显的缺点：一是有大税，二是去年他才买的（79万左右），也是为了孩子上学（目前初一），也就是还占着上学名额。这位房主最开始在中介登的85万，后来改到了80万，应该是不好卖，所以找的该主播。跟主播谈的开始是75万包大税，他到手就是71万左右，后来在主播的一番沟通下同意净到手70万。 70万，45.4平，合下来就是1.5万多一点，单从价格上来说其实不愁买家，联盟、联强这两年成交单价比这高的有的是。但最大的问题是占着名额，对于近两年孩子要上初中的购房者来说俩字：无用。只有孩子两年后或者更久上初中的提前储备上的人有需求，但是这两年石家庄升学政策变化很大，就拿42中来说吧，今年收了16中，16中纯片内的去了42中上学，这是很多人没有意料到的，现在又有俩新校区在建，明年很可能全部投入使用，两年之后政策怎么变化很难说，这就无疑会让购房者承担一些风险。这个情况下别说85万了，就是70万都不占优势。 这位房主最开始的做法说不好听点就是那种“既要又要”的类型，这种家长其实不少，包括平时向我咨询学区房的都有很多这样的，我也曾不止一次谈过我的看法：买学区房你的最大目的就是为了孩子上学而不是增值，你省了ZXF，多半得在其他方面找补回来，不要抱有孩子上了学，到时出售我还能小赚一笔的想法，天下好事都让你占了你觉得可能吗？你可能会反驳了，谁说不能赚，中介给我推荐了好多这样的房子呢。我也劝你头脑冷静点，别看着中介给你推荐那么多房源，人家目的是卖房，肯定是照着满足你的条件说，如果真能保升值，你把应付的中介费跟中介沟通好先放银行监管，等你孩子上完学卖了你肯定赚之后再转移给他，实在不行你赚的到时再分他一部分，你看看有几个敢这么干的。 石家庄爆料