先是解除楼盘限价，接着又是买房降息，现在又解除限售，这一个个的政策下来，不光是买房的人都迷茫了，卖房的都看眼晕。 现在听到跟我说的最多的就是“长沙房价还会持续跌吗❓”“越到后面房子是不是越不值钱❓”“我还要不要再等等❓” 以前买房是国内人口、经济快速发展的30年多重因素叠加的结果，那时候长沙房子还限价导致品质也很一般，但还是有很多人买房，现在的开发商卷的不像样子，目前的品质放在以前都是一抢而空，在现在却还是面临巨大的竞争压力，其实这个才是房子应该需要做到的样子，以前销售人员指着天空告诉你买的是这一层，我相信早些年买房的朋友是经历过这些的🤣，现在的房子基本上会把前期的绿化面以及楼栋建好，甚至有的楼盘可以直接去实体里面看，这些都是当前的环境所带来的改变。 居民负债达到顶点了。2023年居民负债超过200万亿。人均14万，从2000年的5%上涨到65%。借钱终归是要还的，前30年借钱，后30年还钱。谁还有更多资金去炒房？现在的房子有一部分已经回到了房住不炒的情况，现在想买房或者想换房的朋友们，一定要要有几个问题想明白。 1、买房子，学校、地铁、商业一定要考虑，没有合适的等等再说。 2、现在城市扩张速度放缓，郊区的房子周边发展时间一定会拉长，地区发展规划没到位的情况下，一定不要考虑。 3、有多少钱办多大事，预算范围之内选择一个产品竞争力更好的楼盘，现在买房大部分都是上班族，通勤是一定要考虑的因素，不要全城都看。 4、相对于首付，月供才是你最大的压力，长时间下来还贷压力大的会让人疲惫不堪，在自己能够承受的范围之内去考虑房子的总价以及月供情况 5、能贷款就不要全款，给自己的手上放点现金，以后房子的装修或者突发事件都能用上。现在银行提前还款是没有违约金的，每个月都可以提前还。 总体房子过剩，受这次房价大幅下行影响，几年内不会有投资客。手里多套房的大有人在，正在或准备稍有起色时出售，供大于求是房子下跌的根本原因，没有多少玄学。再说需求端，经济历史低迷，对未来收入持续增长信心不足，购房能力和动力双降。所以在买卖双方看来房价未来不容乐观，现在的政策拿证即可售房，大批量的二手房将再次涌入市场，但是现在刚需新房跟二手房的品质差距下，在接下来的日子里，又会有很多韭菜被收割，一定不要冲动购房❗️全方位的了解之后，再坐决定。