❤今天去越秀云悦谈合作的时候，又去了一趟隔壁的天河和樾府。简单说几句； [蹲R]这个盘是2022年底开盘的，当时开盘价还比较高,（当然地价也不便宜，5.08w的地价排广州第10，如图4），去化也还可以，当时周边没有太多竞品，西派天河序，保利天瑞这些都还没出来。周边又有一定的购买力，周边很久没有新盘供应。当时105㎡的价格要800w+，现在这个价格差不多可以买125平的户型了。没办法，整体行情的下行。 ❤目前楼盘的客群基本是在800-1000w左右；面积段108/125/140/180㎡，均价7w+； [彩虹R]楼盘总共10栋楼，1100户左右，交楼时间在2025.12-2026.12月之间，货量还有三四百套，现在主推是9栋，新规户型（首批开盘的不是新规）。 ❤这个盘比较大的亮点就是区位其实还可以（如图），到珠江新城也就六七公里，自驾不堵车10来分钟就到了，3号线梅花园站和18号线京溪路地铁口都只有几百米。还有配建45班的9年制的书包（华阳+广州中学），口碑好，也纯粹，最晚2026开学；围合式大型小区园林，不是超高层（27-30层），2梯3/4户的设计。 ❤今年开始，差不多总价的楼盘多了不少，比如旁边的西派天河序，汇景板块的保利天瑞，牛奶厂那边的越秀观樾等等，板楼设计，十几二十层的小高层，产品也要好很多，比如天河序，观樾140的产品可以做双主套。客户选择多了。 [蹲R]是否选择这里，需结合自己的实际情况，比如通勤，书包，或者其他关注的点，做横向对比。 ❤好了，先分享这些，关于这个楼盘的看法，欢迎评论区讨论。更多选筹疑问，也可提出，本人熟悉全城，应该可以给到一些有价值的建议。隔行如隔山，有时候，自己的想法可能是错的，交流可能会得到新思路。