上海这些板块房价天花板要被掀翻！

上海新房价格，又悄悄上涨了！ 国家统计局公布的10月70城房价指数显示，上海新房价格已是连续29个月上涨，全国唯一。 而且，从近期网上房地产公示的即将上市的新建商品住宅名单来看，部分过会楼盘价格均有上涨！从公示的信息里，我们不难发现，近期即将上市的部分新房，过会价格有所上涨，比如，露香园新一批次过会均价约17.6万/㎡。要知道，今年3月露香园云宸二批次过会均价约16.3万/㎡，一年不到就涨了1.3万/㎡，涨幅约8%。再比如，万科中兴傲舍。项目此次过会均价约13.3万/㎡，相比上一批次约12.8万/㎡的过会均价，跳涨约5000元/㎡。除了明面上的过会价，还有一些红盘也在悄咪咪涨价。就拿浦江镇的大华星樾来说，从一房一价表来看，二批次一二楼的价差接近6700元/㎡，远高于一批次约4426元/㎡的差价。 其实，上海新房价格上涨的趋势，已经非常明显了。 首先，今年6月，上海宣布取消此前的最高限价，恢复价高者得模式，在地块出让资料中也未查询到房地联动价。（图三） 虽不是完全没有限制，但在未来的新房市场中，没有联动价的项目，价格调整的空间会更大。其次，今年6月21日，上海取消新房集中供应模式。联动价和集中供应，对应的是价格及推盘节点，放开价格及推盘节点，也意味着一切正在回归市场。 接下来还会有更多板块，捅破房价天花板，尤其是一些豪宅聚集的板块。 就拿黄浦来说，今年年底明年初，板块内一批待上市的新房价格大幅上涨： 大兴街项目，户型约200㎡起，预计18万/㎡； 上海壹号院，起步户型约310㎡，预计18万+/㎡； 外滩壹号院3期，户型约300㎡，预计19万/㎡； 嘉里金陵华庭，起步户型约270㎡、预计约20万+/㎡； 黄浦源风貌，起步户型约220㎡，预计25万/㎡； 露香园风貌，户型约300㎡起，预计30万/㎡左右； 绿发新梓园，户型约250㎡起，预计30万/㎡左右； 士林润园，户型约250㎡起，预计30万/㎡左右；…… 黄浦区涨了，其他板块自然也跟着水涨船高了。 徐汇滨江：绿城徐汇滨江项目楼板价13万+/㎡，目前项目规划设计方案已经出炉，据悉销售团队已成立，最快有望年底入市。 板块内刚开盘的中海领邸均价约14.6万/㎡，绿城徐汇滨江项目保守估计17万+/㎡，甚至18万/㎡左右。 老静安：昌平云岸过会均价约14.5万/㎡，明年的招商曹家渡项目（楼面价11.4万/㎡）预计要卖16万+/㎡。 上海新房