【讲真】租房真的不如买房么❓❓❓❓

新政后，上海持续2万套成交意味着什么？最近了解很多同行朋友们都表示，自己片区的“好房子”都卖光了市场好到不行新政究竟改变了什么？有个观点我特别认同租金与月供对比从图上不难看出，在首付达到5成的条件下房租同月供是差不多的两年的房产下行让房价的泡沫逐步被挤出导致很多人在租房与买房中间不断摇摆但新政恰巧使得原本焦灼的天平倾向了买房的一端无论是刚需还是投资在现行阶段下，很容易将资金投入到房产市场小伙伴们问了，经济下行！资金都从哪里来？看完新政的调整就知道了松绑限购·释放购买力在一线城市中，原本的上海限购政策是最严格的而新政的调整虽然没有完全解除限购但基本上释放了愿意在上海发展的人们买房的心理压力原来想买房，需要缴纳5年社保且需要结婚原来想改善，需要卖了之后才能再买原来想买二手，最终被高额的增值税和个税劝退而现在呢，方方面面房宽松了，释放了大量的购买力低首付·降低购买门槛并且，在贷款门槛上原本的首套30%，二套70% 直接降低到了首套15%，二套20-25% 降低了那些财富积累有限但收入高的年轻购房群体的购房门槛还降低了二套以上改善的资金压力原来的资金只够看500万的房子现在呢，可以看看700-800万了这不仅是房子品质上的改善还是地段环线上的跨越两次新政的释放两次新政的释放使得整个上海的二手房市场成功站上了连续2万套之上而连续的2万套使得市场上原本的低价房销售一空原来的大砍刀使得成交价远低于挂牌价而最近砍刀砍不动了，你不买，可能明天房子就没了所以挂牌价同成交价的差距逐步缩小甚至还有房源挂牌价格不断调高的现象加之上述租房不如买房的心理使得短期有反弹的趋势而房价大幅上涨需要什么契机呢从16年和21年的阶段高点来看短期的成交量突破4万套才行历史上的波动教育我们房价短期看政策，长期看人口而最近的政策不断告诉买家们，这会儿买房不会亏下行了几年的房价也在政策不断出台之后走向了稳定的阶段所以现阶段，不论你买不买房多看看，多了解一下市场总归不会有错可以预见的是，在2024年收官的冲刺阶段，可能还有一轮楼市上涨行情，楼市的参与者们千万不要错过这个时间节点！

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