11月份房价仍然继续下跌，百城二手住宅平均价格环比下跌0.57%，同比下跌7.29%，这个表现有点出乎意料，但却在情理之中。 出乎意料的是从2024年下半年开始，国家已经陆续推出了很多利好楼市的政策，包括下调首付比例，降低贷款利率，降低存量房贷利率，很多城市已经取消限购限售，降低公积金利率提高公积金额度，取消豪宅税，取消普通住宅和非普通住宅标准，下调房产各项交易税，政府下场收购存量房，各地推出购房现金补贴等等，按照以往的惯例，这么多利好消息出来，楼市早就爆炸了。但是让人感到意外的是，2024年下半年这么多利好消息，仍然没有对楼市起到太大的刺激效果，除了一线城市和新一线城市之外，全国整体楼市仍然持续低迷。 但如果深入考虑楼市背后的逻辑之后，对于房价这番表现又没有什么意外，目前真正决定楼市表现的并不是楼市饱和或者过剩，而是刚需人均收入跟不上，因为收入跟不上，目前不只是楼市，包括消费、投资以及其他领域整体表现都并不太理想。这说明刚需收入跟不上才是摆在楼市面前最大的拦路虎，如果刚需人群收入没有明显的改善，就算推出再多利好政策，估计也不会有太大的好转，除非楼市供给大幅下降，但是目前楼市的整体供给是比较大的，包括新房和二手房的存量都非常庞大，短期之内不可能消化掉，这就决定了房价短期内不可能有太明显的反弹。