[彩虹R]海淀中关村区域的科源社区，有7栋楼被纳入拆除重建的名单。原地拆除重建，作为老破小未来比较好的一条出路，再次进入人们的视野。科源社区的几栋楼，年久失修，在经历多年的吐槽后，终于被拆除重建了。说几点看法： [彩虹R]其一，北京核心城区的老破小，原地拆除重建，是最好的出路。核心城区的老破小，本身地段非常好，各种配套也齐全，不管是学校、交通还是医疗，各方面配套条件，比远大新配套要好很多。老破小的最终结局，或者走向搬迁，或者走向原地拆除重建。相比之下，后者对于房主而言，更有利一些。自2019年底，北京核心城区的老破小，开始出现原地拆除重建的方案。 [气球R][一R]朝阳建外街道的光华里5号、6号楼，这是北京首个危旧楼改建试点。2019年8月底，5号楼木质楼板发生坍塌事故，同年12月，确定采用原拆原建的处置方案。 [气球R][二R]劲松一区114号楼。2021年12月，正式启动拆除；2023年7月，居民拿到钥匙。重建后户型得到了极大优化，卫生间和厨房使用面积都有所增加，平均每户建筑面积增加6平方米左右。同时，每个单元楼增建一部电梯。 [气球R][三R]2020年11月，西城区的桦皮厂8号楼，被纳入了原地拆除重建的名单里。24年5月，新建筑建成后，居民回迁。 [气球R][四R]23年底，丰台首个老楼拆除重建的试点项目——丰台区马家堡路68号院2号楼启动“老楼拆除重建”工作。 ✅朝阳、西城、丰台、海淀都有了原地拆除重建的小区。 [彩虹R]其二，北京楼市，核心城区老破小未来估计都得需要重建。原地拆除重建，对于业主来说，自然是最好的结果。然而，过去这么多年里，积攒了大量的老破小，尤其是大量房龄超过40年，甚至更久的老破小。老破小的数量太大，全部拆除重建不太现实。[举手R]最核心的问题是：拆除重建的资金，谁来出。即便只需考虑建安成本，北京核心城区，40年房龄以上的老破小重建一遍，需要的也是海量资金。目前各区的案例，重建的资金来源，基本是三方出资：一般是政府补贴一部分，居民自筹一部分，产权单位或者社会资本出一部分。 ✅因此，目前各区纳入原地拆除重建的楼房，基本已经是危房，完全没有改造的必要，这才重建。