房产信息 全国多地要对存量房进行“收储” 近日，广州宣布将在全市范围内收购满足90平方米以下的存量商品房作为保障房，引发社会广泛关注。截至目前，全国已有超过60个城市表态支持存量商品房收储工作，超过30个城市落地首批房源征集细则，明确了商品房收储需满足的条件。 政府“收储”存量房，是指由政府收购已建成的存量商品房，将其用作保障性住房。随着各地收购存量商品房用作保障房力度加大，在为居民提供更多住房保障的同时，也有利于降低当地房地产库存水平，缓解当前市场下行的压力。加快商品房去库存的同时，收储还将有利于加快保障房的供应速度，尽快解决部分群体的实际住房困难。 虽然各地收储商品房用作保障房推进速度比较快，甚至部分项目已顺利入市。但具体实施过程中，仍然有难题亟待政策细化进一步解决。各地政策虽然都对房源的基本条件提出了要求，如单套面积、已取得竣工验收备案证明、权属清晰且可交易等，但符合征集要求的商品房房源与保障房需求之间仍存在匹配难度。此外，各地在实施收储过程中，主要阻碍还包括对房源的定价问题。 全国多地对存量房进行“收储”具有多方面的意义和影响。 积极影响 - 加快保障房供应：有助于快速增加保障性住房的数量，解决部分中低收入家庭、新市民、新青年的住房困难问题，加快实现住有所居的目标. - 缓解库存压力：当前我国商品房待售面积较大，多地收储存量房能够有效降低房地产库存水平，缓解市场下行压力，促进房地产市场的平稳健康发展. - 稳定市场信心：政府收储行动向市场传递出稳定房地产市场的信号，表明政府有信心、有能力通过政策工具来保障市场的稳定，增强了消费者、投资者和开发商对房地产市场的信心. - 优化资源配置：将部分存量房转化为保障性住房，提高了房屋资源的利用效率，避免了资源的闲置浪费，实现了住房资源的优化配置，使住房供应结构更加合理. - 带动相关产业发展：存量房收储过程中涉及到房屋的评估、改造、装修等环节，能够带动建筑、装修、家具、家电等相关产业的发展，促进经济增长. 收储所要面临的挑战 - 房源匹配难度大：各地虽然对房源条件提出了要求，但符合征集要求的商品房房源与保障房需求之间仍存在匹配难度，如户型、面积、区位等方面可能不完全符合要求，需要进一步协调和调整. - 定价难题待解：多数城市未明确具体定价规则，定价既要考虑政府的成本和财政负担，又要保障开发商的利益，平衡双方利益是一个难题，需要更加科学合理的定价机制来确保收储工作的顺利进行. - 资金压力较大：存量房收储需要大量的资金支持，尽管有央行保障性住房再贷款等政策支持，但对于一些财政压力较大的城市来说，资金筹集和使用效率仍是需要解决的问题，以确保收储工作能够持续推进.