【未来售价预测】第七批次土拍后新房涨价❗

小伙伴们，昨天结束的第七批次土拍非常精彩！一共 10 宗涉宅用地。总出让建筑面积有 54.74 万平方米。 😃总成交金额达到了 307.09 亿元，成交楼面均价是 56101 元/平方米。这里面有 3 宗地块是以底价成交的，另外 7 宗是溢价成交，参拍的企业都超过 5 家！ 😜房企们对拍地的意愿那是相当强啊。值得一提的是，保利、华润、中建这些央国企，成了这次土拍的大赢家👏。我们依照竞争激烈的程度罗列一下几块宝地 1️⃣浦东新杨思地块浦东新区新杨思板块Z000602单元20B-12地块吸引了5家竞买人历经192轮激烈争夺被华润置地、中能建和越秀地产联合体拿下溢价率高达40.37% 刷新上海土拍市场溢价率纪录楼板价高达7.44万/㎡殊不知隔壁的新杨思上园的楼板价只有5.02万/㎡所以预测未来这块土地的住宅售价要超过12.5万！头皮发麻！该地块是上海市实施“双高双竞”交易规则以来，首个触发竞“高品质建设”指标的地块，经过多轮竞指标，该地块装修标准提升至5000元/平方米，新增公共设施和开放空间300平方米以及2%的高端人才住房配建比例，上述高品质建设各项要求将全部纳入土地出让合同，实现全生命周期监管，确保高品质建设要求落地。 2️⃣浦东唐镇地块经过73轮竞价保利发展拿下唐镇地块楼面价44008元/㎡溢价率26.56% 竞争对手有金茂、绿城、招商、中海等！预计未来售价7.5-8万周边配套齐全，交通便利。距离地铁2号线唐镇站仅有约100米，周边有8条公交线路，还有上海福山唐城外国语小学、唐镇小学、有阳光天地、恒生万鹏广场等配套。 3️⃣闵行春申地块吸引了6位竞买人参与竞拍，最终，经过44轮竞价，保利置业最终胜出溢价率18.49%，成交楼板价48665元/㎡预计未来售价8-8.5万 4️⃣杨浦宁国路地块保利发展&上海建工竞得杨浦区地块，容积率1.8 楼面价81960元/㎡溢价率17.1% 预计未来售价13.5-14万左右 5️⃣杨浦东外滩地块中海地产战胜保利、招商、华润等4家房地产企业成功拿下杨浦东外滩地块成交楼面价：73288元/㎡溢价率：16.33% 预计未来售价12.5万左右 6️⃣杨浦江浦公园地块保利发展战胜越秀、中海、上海城建、华润四家房地产企业成功拿下江浦公园地块成交楼面价：86037元/㎡溢价率：16.27% 预计未来售价14万左右 7️⃣虹口地块华润置地拿下虹口区c080301单元hk191a-03地块共3位竞买人报名成交楼面价：92933.81元/㎡溢价率：11.97% 预计未来超过15万

0 阅读：7

用户10xxx34

2024-12-04 22:54

形势早已巨变！房子那么多，现在把钱变成房容易，但是要把房变回钱可就难了。房价高对大家都不好（炒房客除外），最终买单的都是老百姓。很多人只看到价格到哪了，而很少考虑它到时能不能卖出去，好不好卖。房子是商品，卖不出去喊破天都没用，所谓的房价都是虚数，要有人买你的房才行。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，都不知道你转手要卖给谁，卖给有钱人？他们都很多房等着卖呢。就算他们有改善需求，一般也会优先考虑买一手新房，而不是二手房。房子实际建造成本是非常低的。有人说土地贵，房价都跌了土地不跌吗？不肯卖？你爱卖不卖，不卖拉倒，别以为大家不知道，卖地是来钱最快的，也是最好赚的。房价低才能真正释放消费力。（现在急的是卖房的人，想把房变回钱的人才急。对于买房的人不用急，有钱还怕买不到房子吗？有钱随时可以买到房，有钱想买哪里都行，手里有钱才是真正的踏实。钱可以做很多事情，包括投资展业，但是没钱你想做也做不了，就会限制。不管你拥有什么，只要你没钱，你就寸步难行。有钱才能真正享受世界。不要让房子早早束缚了你美好的人生。）