2021年10月，男子花108000元买了一处宅子，谁料，花大价钱重新翻修房子后，卖家反悔，要求涨价。男子怒不可遏将对方告上法庭，要求对方继续履行合同，结果对方不仅辩称合同无效无法履行，还反诉男子，要求男子支付租金。法院这样判！   2021年，男子赛某看中马某的宅子并决定购买。

双方经过协商，约定以10.8万元的价格成交，并签订了买卖合同。赛某随即支付了全部购房款，并对房屋进行了翻修。在翻修过程中，赛某投入了大量资金和精力，希望能尽快改善居住条件。   然而，就在赛某准备入住时，马某突然提出要涨价的要求。

赛某认为双方已经签订了合同并支付了全部房款，拒绝了马某的要求。双方由此产生争议，无法达成一致。最终，赛某将马某告上法庭，要求继续履行买卖合同。   在法庭上，马某提出了意想不到的辩护理由。

他认为这份买卖合同是无效的，因为涉及农村宅基地使用权转让问题。不仅如此，马某还反诉赛某，要求其支付房屋占用期间的租金，并赔偿院内杨树的损失。   从法律角度来看，这起案件涉及到《土地管理法》和《民法典》中关于宅基地使用权转让的规定。根据法律，农村宅基地使用权不得单独转让。

虽然赛某提供了村委会的证明，试图证明交易的合法性，但这种证明并不能改变法律对宅基地使用权转让的禁止性规定。   一审法院经过审理后认定，双方签订的房屋买卖合同因违反法律强制性规定而无效。法院驳回了赛某要求继续履行合同的诉讼请求，同时也驳回了马某关于租金和杨树损失的反诉请求。   对于这个判决结果，赛某表示不服，随即提起上诉。

二审法院经过审理后认为，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，依法维持原判。

这意味着赛某不仅无法获得房屋所有权，还面临着已投入资金打水漂的风险。   这起案件在当地引起了广泛关注。很多人认为，农村宅基地买卖现象普遍存在，但由于法律规定的限制，这类交易往往存在法律风险。一些村民开始反思类似交易的合法性问题，也有人呼吁相关部门出台更明确的政策指导。   专家们指出，农村宅基地制度是一项复杂的社会制度。一方面，法律禁止宅基地使用权单独转让是为了保护农民利益；另一方面，随着城镇化进程加快，农村宅基地流转的需求越来越大，这种矛盾亟待解决。   这个案例也反映出了现代农村生活中的一些问题。很多农民对宅基地相关法律规定了解不深，容易在交易过程中陷入法律陷阱。同时，一些地方存在的默许宅基地买卖的做法，也增加了交易的法律风险。   通过这起案件，也让更多人认识到了在进行农村房屋交易时需要注意的问题。首先要了解相关法律规定，其次要通过合法途径进行交易，避免因合同无效而遭受损失。   对于赛某来说，这次交易的失败带来了沉重的经济损失。已支付的购房款和房屋翻修费用能否追回，成为了一个新的问题。同时，如何解决居住问题也成为了他面临的现实困境。   这个案例给所有人都留下了深刻的启示：在进行农村房屋交易时，必须充分了解相关法律规定，通过合法途径进行交易。同时，也提醒相关部门要加强对农村房屋交易的规范和指导。   （来源：新疆高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院）