⭕️丰台这个板块的特点，是面积大、房价便宜，很多00年以后的次新房，在丰台总价可能不到500万，如果但从环线位置来算，位置可能比朝阳同等价位的房子还要好。 ⭕️但价格便宜，一定有它的原因。丰台这个板块最大的问题，就是产业能级不足。虽然是城五区，但丰台内部没有什么特别强势的产业。 ⭕️丽泽商务区真正发展起来之前，只有个丰台科技园，剩下的就都是新发地、大红门等批发市场了。 ⭕️所以丰台这个板块的圈层定位、购买人群都不太稳定。但现在，丰台的格局已经悄然发生了变化。 ⭕️北京两级分化，丰台一样两级分化。在丰台，既有南城一哥大丽泽，也有人烟稀少的长辛店；既有价格短期上扬 15%的六里桥，也有出货困难的东高地。 ⭕️大体上，我们把丰台内部的板块划分为五大梯队： 第一梯队：丽泽、六里桥、右安门； 第二梯队：方庄、玉泉营、科技园、草桥； 第三梯队：分钟寺、青塔、丰台站、马家堡、大红门、石榴庄； 第四梯队：小屯、看丹、五里店、槐新公园、园博园； 第五梯队：北宫、云岗、王佐、青龙湖、长辛店、新发地、宛平、羊坊、南苑、东高地等。 ⭕️这其中，玉泉营、青塔、丽泽、丰台科技园、草桥几个板块是最受换欢迎的。 ⭕️玉泉营商圈临近丽泽金融商务区，交通路网很便捷，是四环内典型的职住区域。虽然区域内本身的发展优势没有那么明显，但是依靠周边区域的带动，加上自身地理位置的优越性，整体发展势能还是不错的。丰台刚改主流的商品房小区“万年花城”就是这个板块的主流楼盘。 ⭕️草桥则是多条地铁交汇，城市界面也比较新。今日草桥、恋日花都都不错。 ⭕️青塔的特点是临近海淀，楼龄偏新，还有一大批新房改善，价格也不贵，因此有一批在海淀买不起改善房的购房者来到这里置业，但目前最大的劣势是没有地铁，14 号线只有小部分小区能受益。 ⭕️丽泽的特点是贵，很多新盘产品定位豪宅。丰台科技园周边有一些性价比还不错的改善房小区，比如首开华润城、中海九号公馆、诺德逸府等，还有北京方向、万科蓝等刚改小区。 ⭕️经过上一轮房价下调后，丰台还是有很多性价比高的房子可以选的。但如果要在丰台买房，最需要注意的有几点： 1、一定要离地铁近； 2、房龄不能太老； 3、不能有硬伤。