养了个白眼狼？福建，女子得知弟弟没房住，送价值1400万的房子给他，没曾想4年后

养了个白眼狼？福建，女子得知弟弟没房住，送价值1400万的房子给他，没曾想4年后弟弟转手卖掉，还起诉姐姐讨要房屋解押款，法院对此判了。   张丹和张浩（均为化名）是一对姐弟，从小到大，姐姐对弟弟疼爱有加。四年前，考虑到弟弟一家居住条件不好，没有房子住。   姐姐和丈夫商量后决定将他们名下一套房子赠予弟弟居住，并写了一份“承诺书”，表示这套房是自己自愿无偿赠与弟弟居住的。   然而当时由于种种原因，姐姐一直没来得及给弟弟办理房产过户及赠与公证的手续，而她不知道的是，正是这一原因，让她看清了弟弟的为人。   随着时间推移，几年时间过去，张浩一家在姐姐的帮衬下，生活状况也有了很大的好转。可这些都是表象，张丹殊不知弟弟因为在外面欠钱的缘故，已经有了卖掉先前那套房的打算。   直到弟弟找上门，多次催姐姐尽快还完银行抵押的贷款，并几次提起想要注销抵押登记的事情，张丹这才发现了一些眉目。   面对姐姐模棱两可的回答，甚至是直接拒绝，张浩心里感到十分沮丧，觉得姐姐对他已经没那么重视了，丝毫不体谅他的困境。   在一次激烈的争吵中，张浩情绪有些激动，将心里话说了出来：“你们既然答应把房子给我，也是我的亲人，就应该配合我解决问题！”   姐姐听后，心里五味杂陈地回应道：“房子还没正式过户给你，我们有我们的考虑。”也正是这次争执，让姐弟心里产生了隔阂。   张丹认为，自己从小到大，有什么好东西都想着弟弟，给他操办各种事情，可谓是操碎了心，如今却被弟弟如此对待，关系将至到了冰点。   面对如此局面，张浩也顾不得其他，决定采取行动，在未经姐姐同意的情况下，私自以姐姐的名义将房子给卖了，对方答应拿出1400万元买下这套房子，并签订了《房屋买卖交易合同》。   然而根据合同内容，张浩手里到头来只拿了40万，其余的不是用于解除房产抵押登记，就是打到了姐姐名下的账户。   当张浩拿着林某支付的第一笔款项去找姐姐办理解押时，姐姐惊讶地发现自己的房子已经被卖了。   她认为弟弟已经失去了理智，愤怒地质问他：“你怎么能背着我卖房？”   张浩解释说：“你一直不帮我，我不卖房还能怎么办！。”   几次被拒后，张浩一纸诉状将姐姐和姐夫告上法院，要求确认1400万元的购房款归自己所有，并要求姐姐清偿房产的解押款570万元，还应协助支取打到张丹银行卡的790万元。   那么，从法律角度上讲，该如何看待此事？   尽管张丹出于对弟弟的关爱，承诺将房子无偿赠予张浩居住，但由于没有及时办理正式的过户手续，这使得房产的所有权并未发生实际转移。   根据中国的物权法和合同法，不动产的转让需要通过登记才能生效。因此，即便有书面的“承诺书”，只要没有完成法定的变更登记，房产仍属于张丹名下。   张浩在未获得姐姐明确授权的情况下，擅自以姐姐的名义出售房产，这种行为构成了无权代理。   在民法上，无权代理的行为如果没有得到被代理人的事后追认，则该行为是无效的。   这意味着张浩与买方签订的《房屋买卖交易合同》可能因缺乏有效的授权而无法产生预期的法律效果。   当张浩要求姐姐清偿房产解押款，并试图获取卖房所得款项时，他实际上是在主张一个尚未成立的权利。   相反，张丹有权要求张浩停止侵害，并可以追究其法律责任，包括但不限于要求赔偿因非法处分房产造成的损失。   法院调查发现，虽然张丹曾承诺赠与房产，但房屋产权始终未转移变更至张浩名下。根据《民法典》第658条的规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。   鉴于此，法院最终作出一审判决，驳回了张浩的所有诉讼请求。   看得出来，这个姐姐是都想通过适当帮扶把弟弟引上路，这样的付出才显得珍贵和值得。   怎料弟弟不能理会姐姐的苦心，把软饭硬是吃得理直气壮，不顾亲情的索要更是惹怒了姐姐，之后的撤销赠予只是失望和寒心以的应有之举。   （来源：红星新闻；2024年11月21日关于《姐姐送房给弟弟住被1400万卖掉，还被其起诉讨要房屋解押款！法院：驳回诉讼》的报道）