现在买房，明年大概率会后悔。房地产的形势已经基本上确定了，明白人都在卖房，别跟趋势作对，现在买房要么是韭菜要么是炮灰。

说实话，楼市政策差不多也到底了，供给严重过剩，买房的人越来越少，流动性也没了，房价降，租金也跟着降，县城80%的房子都快鹤岗化了，现在不是刚需就别急着买房了，能等就等。

要是实在等不了，下面这7个买房建议你要好好听听。 首先得明确核心需求。买房是自住、投资还是为了孩子上学？自住就得考虑生活便利性，周边交通、医院、商场等配套得全；要是为了孩子上学，学校教育水平和孩子上学放学方便与否是关键，投资的话，那就要看看你能不能输的起了。 其次要精准规划预算。买房前，要好好评估一下家庭的经济实力，首付、税费、装修、房贷还有生活费能不能承受。家里连10万块都拿不出来的，就别想买房了，买房要在不影响生活质量的前提下买房。不赞同高杠杆、零首付买房，一旦房贷还不上，后果不堪设想。 再者是要优先选择核心地段。地段跟生活品质和房产价值直接挂钩，优先选交通便利、靠近地铁公交站的，周边有优质学区、靠近商业中心和公园的更好，这样能保证房子以后好卖。 还有要考察房屋品质。实地查看房屋质量，像墙体、门窗有没有裂缝、渗漏，小区物业怎么样，响应快不快。好物业能大大提升居住舒适度，也能稳住房产长期价值。 再就是要洞察市场动态。多留意房地产供需关系和价格走势，多去看房，多和中介聊聊，别错过砍价的好时机。 另外，采光通风也别忽视。采光通风好，对身心有益，房子住着舒服，在市场上也更有竞争力。实地看房时，多看看不同时段室内采光和通风情况，尽量挑朝向好、户型方正的房子，保证阳光足、空气好。 最后是要严卡产权。交易前一定通过正规途径确认房屋产权清晰，没纠纷、没抵押、没查封。产权不明会惹出一堆法律和经济麻烦，严查产权是交易安全的重要保障。

以上我说的这七点，刚需买房的朋友一定要认真琢磨，别买错房。要是拿不准，宁可等等，千万别急着交定金，不然后悔都来不及。